新北法院 【109濟146827 洪OO】
地址：新北市泰山區辭修路36巷8弄5-1號1樓<7>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價
保證金 | 開標結果 | 公告現值
拍後增值 | 屋齡
社區名稱 |
|---|
| 第一拍 | 110/9/9(四)
09：30 | 34.32 坪
8.27 坪 | 31.2 萬 | 1,071.0 萬
215萬 | 待標 | 詳內文
| 30年
碧瑤山莊 |
| 土地 |
1‧新北市泰山區黎明段1058地號，空白，1251.81㎡，持分213/10000，合計：26.66㎡【底價813萬】【住宅區■110年公告現值：69800元/㎡】
2‧新北市泰山區黎明段1058-1地號，空白，31.61㎡，持分213/10000，合計：0.67㎡【底價21萬】【保護區■110年公告現值：6900元/㎡】
| | 建物 |
1‧新北市泰山區辭修路36巷8弄5-1號，建號1149，7層樓RC造，1樓：104.21，平台：9.26，持分全部，合計：113.47㎡【底價237萬】(含共有部分黎明段1163建號)
| | 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧民國109年12月15日履勘時，地政人員稱1058-1社區左方圍牆外之土地(位於社區後方吳厝寮路上來30公尺處左側圍牆外之土地)，為雜林木。1149建號建物部分，債務人兒子洪○昌在場稱，房屋為債務人與其家人自住使用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及建物內有非自然死亡之情事，亦無增建。1149建號建物，拍定後點交。
2‧本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後不點交。
3‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），應買人於「應買前」應自行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問）。如有上述情形，並請向本院陳報，請應買人特別注意。
4‧本件執行標的土地使用分區係住宅區(1058地號)、保護區(1058-1地號)，非屬為公共設施保留地。惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。
5‧本件執行標的是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷] | | 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/03/11 【1071萬】 每坪底價31.2萬，部份點交 →停拍(延緩執行)
法院公告文 第一拍 2021/07/08 【1071萬】 每坪底價31.2萬，部份點交 →停拍(疫情停拍) | | 謄本資料 | [謄本]：總坪數44.54坪<@24.0>[主建坪31.52坪，附屬坪2.80坪，公設坪10.22坪(建號:1163)][RC造/住家用]
●前次移轉日：80.2.21，中租迪和，查封日：109.11.16
●它項權利：1‧泰山農會，684萬，設定日：102.8.30 2‧中租迪和，300萬，設定日：108.4.29 [完工日: 080 . 02 . 21] | 土地
漲價總額 | 1‧新北市泰山區黎明段1058地號：26.66㎡*69800元-813萬=【-626.9萬】
2‧新北市泰山區黎明段1058-1地號：0.67㎡*6900元-21萬=【-20.5萬】
| 實價
預估投報率 | 108年3月起交易500公尺內屋齡25～35年住家共4筆【一樓44.5坪，每坪24萬】(2021/02/26 ) 統計)
實價：1068 萬 投報 -0.3% |
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※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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