新北市中和區圓通路367巷33弄63號2層樓【崇德文教紀念館、 名仕山莊透天區】/7/12＊停拍＊第三拍總底價3,072.萬

新北法院 【109壯117529 陳OO】

地址：新北市中和區圓通路367巷33弄63號2層樓

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋/土地單價 總底價 80% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第三拍 110/7/12(一) 09：30 230.65 坪 256.35 坪 13.3 萬 12 萬 3,072.0 萬 615萬 停拍 35800 元/㎡ 665.8萬   26年   名仕山莊透天區   土地 1‧新北市中和區盛昌段437地號，空白，924.32㎡，持分12864/20000，合計：594.52㎡【底價1600萬】【風景區■110年公告現值：35800元/㎡】(陳○霖、陳○？即陳○？即之權利範圍各為20000分之6432) 2‧新北市中和區盛昌段438地號，空白，505.81㎡，持分2/4，合計：252.91㎡【底價768萬】【風景區■110年公告現值：35800元/㎡】(陳○霖、陳○？即陳○？即之權利範圍各為4分之1) 建物 1‧新北市中和區圓通路367巷33弄63號，建號1652，2層樓RC造，1樓：124.08，2樓：124.08，屋頂突出物：11.51，陽台：22.93，平台：2.45，持分全部，合計：285.05㎡【底價288.0萬】(陳○霖、陳○？即陳○？之權利範圍各為2分之1) 2‧同號(未保存)，建號3210，2層樓RC造，1樓未登記：20.26，2樓未登記：228.59，地下2樓未登記：228.59，持分全部，合計：477.44㎡【底價416.0萬】(同上;未登記建物) 查封筆錄 ●點交情形→點交● 1‧本件拍賣標的建物部分，本院於109年11月6日至現場查封時債務人之妹妹在場，據稱為自住使用，債權人代理人陳報建物內部有一電梯及大型冰櫃。 2‧本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。 3‧本件拍賣標的3210建物部分，屬未辦保存登記建物，應買人需自行承擔該建物被拆除之風險，請應買人注意。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] ＊＊ 疫情停拍　＊＊ 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2018/12/05 【5098萬】 每坪底價22.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2018/12/26 【4078.4萬】 每坪底價17.7萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/01/23 【3262.9萬】 每坪底價14.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 第四拍 2019/03/06 【2610.6萬】 每坪底價11.3萬，有點交 →停拍案號:107職八198金 法院公告文 第一拍 2019/12/04 【5370萬】 每坪底價62.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/12/25 【4296萬】 每坪底價49.8萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/01/15 【3436.8萬】 每坪底價39.9萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/04/20) 【3436.8萬】 每坪底價39.9萬，有點交 → 流標 → 2020/02/11公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/02/26 【2749.5萬】 每坪底價31.9萬，有點交 → 流標案號:108職四449金 法院公告文 第一拍 2021/04/19 【4800萬】 每坪底價20.8萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/10 【3840萬】 每坪底價16.6萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/21 【3072萬】 每坪底價13.3萬，有點交 →停拍(疫情停拍■06/11公告) 法院公告文 第三拍 2021/07/12 【3072萬】 每坪底價13.3萬，有點交 →停拍(疫情停拍■06/24公告) 謄本資料 [謄本]：總坪數86.23坪<@35.6>[主建坪75.07坪，附屬坪11.16坪]，另增建坪144.43坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：94.10.17，國泰世華商銀，查封日：106.8.15 ●它項權利：1‧中國信託，3048萬，設定日：101.6.29 2‧中國信託，1800萬，設定日：101.6.29 [完工日: 084 . 09 . 19] 土地 漲價總額 1‧新北市中和區盛昌段437地號：594.52㎡*35800元-1600萬=【528.4萬】 2‧新北市中和區盛昌段438地號：252.91㎡*35800元-768萬=【137.4萬】 ■日後出售時土地漲價總額(665.8萬)可優先抵扣房地合一稅 實價 預估投報率 109年5月起交易一公里內屋齡16～36年住家共4筆【透天256.3坪，土地每坪42萬】透天住家(2021/05/17 ) 統計) 實價：10765 萬 投報 250.4%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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