新北市汐止區長青路213巷8號3層樓【長青山莊透天厝/近老爺山莊】停拍/＊6/24＊第四拍總底價872.86 萬

地址：新北市汐止區長青路213巷8號3層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第四拍	110/6/24(四) 10：30	88.84 坪 50.55 坪	9.8 萬 17.3 萬	872.86 萬 175萬	停拍	22200 元/㎡	38年   長青山莊

土地	1‧新北市汐止區長青段439地號，空白，167.11㎡，持分1/1，合計：167.11㎡【底價737.424萬】【山坡地保育區■110年公告現值：22200元/㎡】
建物	1‧新北市汐止區長青路213巷8號，建號225，RC造3層樓房，1F：45.56，2F：73.75，3F：56.58，陽台：11.60，平台：11.45，夾層：15.95，持分1/1，合計：214.89㎡【底價110.16萬】 2‧同號(增建)，建號624，3層樓房，1F增建：38.53，2F增建：12.25，3F頂1層增建：18.50，3F頂2層增建：9.52，持分全部，合計：78.80㎡【底價25.272萬】
查封筆錄	●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧225建號拍定後點交。 2‧民國109年2月19日現場查封時，債務人在場陳稱建物係債務人自住使用。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 4‧624建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物225建號內部相通。 5‧據新北市政府違章建築拆除大隊民國109年5月21日新北拆認二字第1093250696號函所附違章建築處理情形表記載，違建地點：新北市汐止區長青路213巷8號，違建類型：垂直、水平增建違章建築，違建位置：屋頂、法定空地，項目：既存違章建築，處理情形：列入分類分期處理，列管拆除。拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 《清償借款》 [他項權利: 拍後塗銷] 總底價872.856萬
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2020/09/24 【1347萬】 每坪底價15.2萬，有點交 →停拍(延緩) 法院公告文 第一拍 2020/12/10 【1347萬】 每坪底價15.2萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/01/07 【1212.3萬】 每坪底價13.7萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/02/25 【1091.07萬】 每坪底價12.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第四拍 2021/05/27 【872.86萬】 每坪底價9.8萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/18公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數65坪<@13.4>[主建坪53.2坪，附屬坪11.8坪]，另增建坪23.84坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：96.01.23，華南商銀，查封日：108.03.22 ●它項權利：1‧華南商銀，1020萬，設定日：102.10.24 [完工日: 072 . 07 . 23]
土地 漲價總額	1‧新北市汐止區長青段439地號：167.11㎡*22200元-737.424萬=【-366.4萬】
實價 預估投報率	107年10月起交易500公尺內屋齡32～42年住家共7筆【透天50.6坪，土地每坪22萬】(2020/09/04 ) 統計) 實價：1113 萬 投報 27.5%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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