台北法院 【109正124612 楊OO】
地址：新北市新店區安康路二段159巷37號7樓<14>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第二拍 110/8/17(二)
09：30 33.52 坪
6.95 坪 53.76% 43 萬 1,440.0 萬
288萬 待標 129000 元/㎡
21年
鮮境
土地
1‧新北市新店區安德段591地號，空白，2166.77㎡，持分106/10000，合計：22.97㎡【底價840萬】【第三種住宅區■110年公告現值：129000元/㎡】
建物
1‧新北市新店區安康路二段159巷37號7樓，建號2944，14層樓鋼筋混凝土造，7層：97.35，陽台：13.47，持分全部，合計：110.82㎡【底價600萬】(含共同使用部分3019、3021、3022建號之持分,含停車位編號60號)
計算車位坪數
查封筆錄 ●點交情形→點交●
1‧本件查封時，債務人母親在場並稱，目前該屋為債務人及家人自住使用，無出租，車位也是自行使用，亦未出租
2‧本件拍定後點交。
3‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），本院除已向相關單位函查及依不動產估價師之鑑定報告所載之內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，本院並無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。
4‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人或第三人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期通知債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等程序，請應買人注意。《清償借款》 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/02/02 【1800萬】 每坪底價53.7萬，有點交 →停拍(內容變更)
法院公告文 第一拍 2021/05/11 【1800萬】 每坪底價53.7萬，有點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/06/15 【1440萬】 每坪底價43.0萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數52.31坪<@27.5>[主建坪29.45坪，附屬坪4.07坪，停車坪11.42坪(建號:3022)，公設坪7.37坪(建號:3019,3021)][RC造/住家用]
●前次移轉日：89.2.24，張OO，查封日：108.4.24
●它項權利：1‧新光商銀，992萬，設定日：101.12.19 2‧張OO，450萬，設定日：105.12.2 3‧李OO，200萬，設定日：105.11.23 4‧劉OO，300萬，設定日：102.7.1 [完工日: 089 . 01 . 09] 土地
漲價總額 1‧新北市新店區安德段591地號：22.97㎡*129000元-840萬=【-543.7萬】
實價
預估投報率 107年12月～107年12月 同棟成交 共1筆【大樓52.3坪，每坪34萬】(2021/01/25 ) 統計)
實價：1778 萬 投報 23.5%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/17(二) 09：30 | 33.52 坪 6.95 坪 53.76% | 43 萬 | 1,440.0 萬 288萬 | 待標 | 129000 元/㎡ | 21年 鮮境 |
| 土地 | 1‧新北市新店區安德段591地號，空白，2166.77㎡，持分106/10000，合計：22.97㎡【底價840萬】【第三種住宅區■110年公告現值：129000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市新店區安康路二段159巷37號7樓，建號2944，14層樓鋼筋混凝土造，7層：97.35，陽台：13.47，持分全部，合計：110.82㎡【底價600萬】(含共同使用部分3019、3021、3022建號之持分,含停車位編號60號) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧本件查封時，債務人母親在場並稱，目前該屋為債務人及家人自住使用，無出租，車位也是自行使用，亦未出租 2‧本件拍定後點交。 3‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），本院除已向相關單位函查及依不動產估價師之鑑定報告所載之內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，本院並無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 4‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人或第三人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期通知債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等程序，請應買人注意。《清償借款》 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/02/02 【1800萬】 每坪底價53.7萬，有點交 →停拍(內容變更) 法院公告文 第一拍 2021/05/11 【1800萬】 每坪底價53.7萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/06/15 【1440萬】 每坪底價43.0萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數52.31坪<@27.5>[主建坪29.45坪，附屬坪4.07坪，停車坪11.42坪(建號:3022)，公設坪7.37坪(建號:3019,3021)][RC造/住家用] ●前次移轉日：89.2.24，張OO，查封日：108.4.24 ●它項權利：1‧新光商銀，992萬，設定日：101.12.19 2‧張OO，450萬，設定日：105.12.2 3‧李OO，200萬，設定日：105.11.23 4‧劉OO，300萬，設定日：102.7.1 [完工日: 089 . 01 . 09] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市新店區安德段591地號：22.97㎡*129000元-840萬=【-543.7萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 107年12月～107年12月 同棟成交 共1筆【大樓52.3坪，每坪34萬】(2021/01/25 ) 統計) 實價：1778 萬 投報 23.5% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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