台北法院 【109木119996 孫OO】
地址：新北市新店區安祥路110巷71號4樓-1<17>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第二拍 110/8/18(三)
09：30 22.40 坪
11.67 坪 11.93% 17.1 萬 384.0 萬
77萬 待標 18600 元/㎡
25年
綠野香坡Ｈ區
土地
1‧新北市新店區香坡段576地號，空白，8036.66㎡，持分48/10000，合計：38.58㎡【底價264萬】【山坡地保育區■110年公告現值：18600元/㎡】(重測前:安坑段深坑子小段73-18地號)
建物
1‧新北市新店區安祥路110巷71號4樓-1，建號4814，17層樓鋼筋混凝土造，4層：65.24，陽台：8.81，持分全部，合計：74.05㎡【底價120萬】(共有部分:4829建號之持分,重測前:安坑段深坑子小段30243建號)
查封筆錄 ●點交情形→點交●
1‧拍賣標的4814建號建物現場查封時據警衛告知現已斷電，無人居住使用，並無停車位，故本件拍定後點交
2‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明。惟債務人於108年間被發現因病死於屋內，請應買人注意
3‧債務人陳○綱律師即孫○軍之遺產管理人所有
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/05/12 【480萬】 每坪底價21.4萬，有點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/06/16 【384萬】 每坪底價17.1萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數23.67坪<@16.2>[主建坪19.74坪，附屬坪2.67坪，公設坪1.26坪(建號:4829)][RC造/住家用]
●前次移轉日：85.3.5，聯邦商銀，查封日：109.11.5
●它項權利：1‧聯邦商銀，192萬，設定日：101.7.19 2‧聯邦商銀，48萬，設定日：106.8.14 [完工日: 085 . 01 . 20] 土地
漲價總額 1‧新北市新店區香坡段576地號：38.58㎡*18600元-264萬=【-192.2萬】
實價
預估投報率 109年8月～110年1月 同棟成交 共5筆【大樓23.7坪，每坪17.4萬】(2021/04/23 ) 統計)
實價：412 萬 投報 7.3%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/18(三) 09：30 | 22.40 坪 11.67 坪 11.93% | 17.1 萬 | 384.0 萬 77萬 | 待標 | 18600 元/㎡ | 25年 綠野香坡Ｈ區 |
| 土地 | 1‧新北市新店區香坡段576地號，空白，8036.66㎡，持分48/10000，合計：38.58㎡【底價264萬】【山坡地保育區■110年公告現值：18600元/㎡】(重測前:安坑段深坑子小段73-18地號) | |
| 建物 | 1‧新北市新店區安祥路110巷71號4樓-1，建號4814，17層樓鋼筋混凝土造，4層：65.24，陽台：8.81，持分全部，合計：74.05㎡【底價120萬】(共有部分:4829建號之持分,重測前:安坑段深坑子小段30243建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧拍賣標的4814建號建物現場查封時據警衛告知現已斷電，無人居住使用，並無停車位，故本件拍定後點交 2‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明。惟債務人於108年間被發現因病死於屋內，請應買人注意 3‧債務人陳○綱律師即孫○軍之遺產管理人所有 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/12 【480萬】 每坪底價21.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/06/16 【384萬】 每坪底價17.1萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數23.67坪<@16.2>[主建坪19.74坪，附屬坪2.67坪，公設坪1.26坪(建號:4829)][RC造/住家用] ●前次移轉日：85.3.5，聯邦商銀，查封日：109.11.5 ●它項權利：1‧聯邦商銀，192萬，設定日：101.7.19 2‧聯邦商銀，48萬，設定日：106.8.14 [完工日: 085 . 01 . 20] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市新店區香坡段576地號：38.58㎡*18600元-264萬=【-192.2萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年8月～110年1月 同棟成交 共5筆【大樓23.7坪，每坪17.4萬】(2021/04/23 ) 統計) 實價：412 萬 投報 7.3% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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