台北法院 【109卯97298 李OO】
地址：新北市新店區北新路二段139巷12弄7號1樓<5>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 100%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第二拍 110/7/19(一)
14：30 42.97 坪
7.97 坪 52.5 萬 .0 萬
452萬 流標 209000 元/㎡
43年
土地
1‧新北市新店區明德段416地號，空白，131.73㎡，持分8/40，合計：26.35㎡【底價1408萬】【第四種住宅區■110年公告現值：209000元/㎡】(李○基權利範圍40分之1、李○屏權利範圍40分之1、李○屏權利範圍40分之1、李○準權利範圍40分之2、李○榮權利範圍40分之1、李○紅權利範圍40分之1、李○正權利範圍40分之1)
建物
1‧新北市新店區北新路二段139巷12弄7號，建號2307，5層樓鋼筋混凝土造，1層：79.82，防空避難室：25.82，持分全部，合計：105.64㎡【底價760萬】(李○基權利範圍8分之1、李○屏權利範圍8分之1、李○屏權利範圍8分之1、李○準權利範圍8分之2、李○榮權利範圍8分之1、李○紅權利範圍8分之1、李○正權利範圍8分之1)
2‧同號(增建)，建號4093，1層：36.4，持分全部，合計：36.4㎡【底價88萬】(同上)
查封筆錄 ●點交情形→點交●
1‧本件建物查封時，據共有人李○準在場稱:現無人居住使用，現場無電，屋內堆置雜物，屋內物品為共有人李○屏所有。另防空避難室係從1樓室內進入，內為空屋。拍定後點交。
2‧本件4093建號建物係未辦理保存登記之增建物，經新北市政府違章建築拆除大隊109年12月8日新北拆認二字第1093281781號函列為水平增建違章建築，屬既存違章建築拍照建管列管。此部分於拍定後，拍定人無法逕本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除之風險，請應買人注意
3‧本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之
《分割遺產(變價)》 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/04/19 【2820萬】 每坪底價65.6萬，有點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/05/17 【2256萬】 每坪底價52.5萬，有點交 → 停拍(疫情停拍)
法院公告文 第一拍 2021/06/21 【2256萬】 每坪底價52.5萬，有點交 →停拍(疫情停拍■06/08公告)
法院公告文 第二拍 2021/07/19 【2256萬】 每坪底價52.5萬，有點交 → 流標
謄本資料 [謄本]：總坪數31.96坪<@70.6>[主建坪31.96坪]，另增建坪11.01坪[RC造/住家用]
●前次移轉日：105.2.2，李OO，查封日：109.10.6 [完工日: 067 . 05 . 01] 土地
漲價總額 1‧新北市新店區明德段416地號：26.35㎡*209000元-1408萬=【-857.3萬】
實價
預估投報率 109年6月起交易500公尺內屋齡38～48年住家共6筆【一樓32.0坪，每坪66萬】(2021/03/12 ) 統計)
實價：2112 萬 投報 -6.4%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 100% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/7/19(一) 14：30 | 42.97 坪 7.97 坪 | 52.5 萬 | .0 萬 452萬 | 流標 | 209000 元/㎡ | 43年 |
| 土地 | 1‧新北市新店區明德段416地號，空白，131.73㎡，持分8/40，合計：26.35㎡【底價1408萬】【第四種住宅區■110年公告現值：209000元/㎡】(李○基權利範圍40分之1、李○屏權利範圍40分之1、李○屏權利範圍40分之1、李○準權利範圍40分之2、李○榮權利範圍40分之1、李○紅權利範圍40分之1、李○正權利範圍40分之1) | |
| 建物 | 1‧新北市新店區北新路二段139巷12弄7號，建號2307，5層樓鋼筋混凝土造，1層：79.82，防空避難室：25.82，持分全部，合計：105.64㎡【底價760萬】(李○基權利範圍8分之1、李○屏權利範圍8分之1、李○屏權利範圍8分之1、李○準權利範圍8分之2、李○榮權利範圍8分之1、李○紅權利範圍8分之1、李○正權利範圍8分之1) 2‧同號(增建)，建號4093，1層：36.4，持分全部，合計：36.4㎡【底價88萬】(同上) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧本件建物查封時，據共有人李○準在場稱:現無人居住使用，現場無電，屋內堆置雜物，屋內物品為共有人李○屏所有。另防空避難室係從1樓室內進入，內為空屋。拍定後點交。 2‧本件4093建號建物係未辦理保存登記之增建物，經新北市政府違章建築拆除大隊109年12月8日新北拆認二字第1093281781號函列為水平增建違章建築，屬既存違章建築拍照建管列管。此部分於拍定後，拍定人無法逕本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除之風險，請應買人注意 3‧本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之 《分割遺產(變價)》 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/19 【2820萬】 每坪底價65.6萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/17 【2256萬】 每坪底價52.5萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第一拍 2021/06/21 【2256萬】 每坪底價52.5萬，有點交 →停拍(疫情停拍■06/08公告) 法院公告文 第二拍 2021/07/19 【2256萬】 每坪底價52.5萬，有點交 → 流標 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數31.96坪<@70.6>[主建坪31.96坪]，另增建坪11.01坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：105.2.2，李OO，查封日：109.10.6 [完工日: 067 . 05 . 01] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市新店區明德段416地號：26.35㎡*209000元-1408萬=【-857.3萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年6月起交易500公尺內屋齡38～48年住家共6筆【一樓32.0坪，每坪66萬】(2021/03/12 ) 統計) 實價：2112 萬 投報 -6.4% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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