台北法院 【109午123259一 邱OO】
地址：新北市新店區青山路399巷3號3層樓
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋/土地單價 總底價 80%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第二拍 110/8/23(一)
14：30 193.80 坪
115.18 坪 26.9 萬
45.2 萬 萬
1043萬 待標 40400 元/㎡
6年
晴山匯
土地
1‧新北市新店區安康段1314地號，空白，378.02㎡，持分全部，合計：378.02㎡【底價3633萬】【風景區■110年公告現值：40400元/㎡】(委託人：亞富管理顧問有限公司)
2‧新北市新店區安康段1314-18地號，空白，48.82㎡，持分560/10000，合計：2.73㎡【底價26.4萬】【風景區■110年公告現值：40400元/㎡】(同上)
建物
1‧新北市新店區青山路399巷3號，建號404，1層：70.21，2層：67.21，3層：36.28，屋頂突出物：26.18，地下1層：120.55，陽台：23.54，雨遮：14.48，持分全部，合計：358.45㎡【底價1352萬】(委託人：亞富管理顧問有限公司)
2‧同號(未保存)，建號557，地下1層：13.7，地下2層：134.25，地下3層：134.25，持分全部，合計：282.2㎡【底價200萬】(未辦保存登記建物)
查封筆錄 ●點交情形→依現況點交●
1‧本件拍賣標的現為毛胚屋，無裝潢亦無隔間，管線裸露，屋內有電梯、樓梯，為地上三層(屋頂有突出物)及地下三層建物，現無人居住使用；1314-18地號土地位於電線桿(清風幹24二枝9)北方，位於變電箱附近。土地使用分區均為都市計畫內風景區。
2‧拍賣之557建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊110年3月8日新北拆認二字第1103241264號函，建物為垂直增建違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
3‧本件拍定後依現況點交。
4‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、105年1月1日起至109年11月22日止無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/05/17 【6512萬】 每坪底價33.6萬，依現況點交 → 停拍(疫情停拍)
法院公告文 第一拍 2021/06/21 【6512萬】 每坪底價33.6萬，依現況點交 → 停拍(疫情停拍)
法院公告文 第一拍 2021/07/19 【6512萬】 每坪底價33.6萬，依現況點交 → 流標 謄本資料 [謄本]：總坪數108.43坪<@48.1>[主建坪89.01坪，附屬坪19.42坪]，另增建坪85.37坪[鋼骨造/集合住宅,停車空間]
●前次移轉日：108.7.24，合作金庫，查封日：109.11.19
●它項權利：1‧合作金庫，5196萬，設定日：107.3.26 2‧邱OO，3000萬，設定日：108.7.25 [完工日: 104 . 05 . 26] 土地
漲價總額 1‧新北市新店區安康段1314地號：378.02㎡*40400元-3633萬=【-2105.8萬】
2‧新北市新店區安康段1314-18地號：2.73㎡*40400元-26.4萬=【-15.4萬】
實價
預估投報率 108年5月起交易一公里內屋齡0～16年住家共13筆【透天115.2坪，土地每坪42萬】透天住家(2021/05/07 ) 統計)
實價：4838 萬 投報 -7.2%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/23(一) 14：30 | 193.80 坪 115.18 坪 | 26.9 萬 45.2 萬 | 萬 1043萬 | 待標 | 40400 元/㎡ | 6年 晴山匯 |
| 土地 | 1‧新北市新店區安康段1314地號，空白，378.02㎡，持分全部，合計：378.02㎡【底價3633萬】【風景區■110年公告現值：40400元/㎡】(委託人：亞富管理顧問有限公司) 2‧新北市新店區安康段1314-18地號，空白，48.82㎡，持分560/10000，合計：2.73㎡【底價26.4萬】【風景區■110年公告現值：40400元/㎡】(同上) | |
| 建物 | 1‧新北市新店區青山路399巷3號，建號404，1層：70.21，2層：67.21，3層：36.28，屋頂突出物：26.18，地下1層：120.55，陽台：23.54，雨遮：14.48，持分全部，合計：358.45㎡【底價1352萬】(委託人：亞富管理顧問有限公司) 2‧同號(未保存)，建號557，地下1層：13.7，地下2層：134.25，地下3層：134.25，持分全部，合計：282.2㎡【底價200萬】(未辦保存登記建物) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→依現況點交● 1‧本件拍賣標的現為毛胚屋，無裝潢亦無隔間，管線裸露，屋內有電梯、樓梯，為地上三層(屋頂有突出物)及地下三層建物，現無人居住使用；1314-18地號土地位於電線桿(清風幹24二枝9)北方，位於變電箱附近。土地使用分區均為都市計畫內風景區。 2‧拍賣之557建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊110年3月8日新北拆認二字第1103241264號函，建物為垂直增建違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。 3‧本件拍定後依現況點交。 4‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、105年1月1日起至109年11月22日止無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/17 【6512萬】 每坪底價33.6萬，依現況點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第一拍 2021/06/21 【6512萬】 每坪底價33.6萬，依現況點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第一拍 2021/07/19 【6512萬】 每坪底價33.6萬，依現況點交 → 流標 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數108.43坪<@48.1>[主建坪89.01坪，附屬坪19.42坪]，另增建坪85.37坪[鋼骨造/集合住宅,停車空間] ●前次移轉日：108.7.24，合作金庫，查封日：109.11.19 ●它項權利：1‧合作金庫，5196萬，設定日：107.3.26 2‧邱OO，3000萬，設定日：108.7.25 [完工日: 104 . 05 . 26] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市新店區安康段1314地號：378.02㎡*40400元-3633萬=【-2105.8萬】 2‧新北市新店區安康段1314-18地號：2.73㎡*40400元-26.4萬=【-15.4萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年5月起交易一公里內屋齡0～16年住家共13筆【透天115.2坪，土地每坪42萬】透天住家(2021/05/07 ) 統計) 實價：4838 萬 投報 -7.2% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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