桃園法院 【109宇87005 王OO】
地址：桃園市八德區廣興路1360巷187號2層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/8/11(三) 14：30 | 50.84 坪 16.39 坪 | 9.1 萬 28.3 萬 | 463.36 萬 92.7萬 | 待標 | 18700 元/㎡ | 40年 |
| 土地 | 1‧桃園市八德區廣興段386地號，空白，54.17㎡，持分1/1，合計：54.17㎡【底價409.6萬】【鄉村區■110年公告現值：18700元/㎡】(重測前:下庄子段209-19地號，王ΟΟ4分之1、王ΟΟ2分之1、青田實業有限公司4分之1) | |
| 建物 | 1‧桃園市八德區廣興路1360巷187號，建號216，2層樓加強磚造，1層：38.80，2層：48.85，騎樓：8.97，持分1/1，合計：96.62㎡【底價33.28萬】(重測前：下庄子段1437建號，王ΟΟ4分之1、王ΟΟ2分之1、青田實業有限公司4分之1) 2‧同號(未保存)，暫建號535，1層：6.35，2層：3.29，3層：47.77，使用鄰地第一層：3.46，使用鄰地第二層：5.58，使用鄰地第三層：5.00，持分1/1，合計：71.45㎡【底價20.48萬】(未辦建物所有權第一次登記) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧本院於109年12月24日至現場查封，共有人均不在場，故請鎖匠開門，由員警陪同執行人員、債權人進入屋內查看，房屋1樓、2樓有壁癌痕跡，屋內雜物甚多，2樓有些房門被雜物堵住，因此無法開啟，3樓為鐵皮增建，亦堆置雜物。據債權人陳報本件標的由共有人王雪文居住，未曾聽聞本件標的有海砂屋、輻射物、地震受損、火災受創、非自然死亡等情形。 2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。 3‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 4‧本件係變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請應買人注意。 5‧本件執行標的建物第535建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。 6‧又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。增建部分占用鄰地（廣興段393、394、395地號），且權屬非債務人所有，鄰地非在本件拍賣範圍，占用之法律關係不明，拍定後拍定人應自行與鄰地所有權人自行協商解決相關問題。 7‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 8‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。《分割共有物》 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2016/02/25 【116.5萬】 每坪底價9.7萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2016/03/24 【104.9萬】 每坪底價8.7萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2016/04/21 【94.6萬】 每坪底價7.9萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2016/07/25) 【94.6萬】 每坪底價7.9萬，不點交 → 流標 → 2019/07/29公告第四拍 → 2016/05/09公告第四拍 法院公告文 第四拍 2016/06/02 【85.3萬】 每坪底價7.1萬，不點交 → 流標:104司三3409 法院公告文 第一拍 2016/12/29 【95萬】 每坪底價7.9萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2017/01/19 【76萬】 每坪底價6.3萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2017/02/16 【60.9萬】 每坪底價5.1萬，不點交 → 流標:105司三52676 法院公告文 公告應買(截止日 2017/05/22) 【60.9萬】 每坪底價5.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2017/06/29) 【60.9萬】 每坪底價5.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第一拍 2019/03/07 【110萬】 每坪底價8.7萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/04/11 【88萬】 每坪底價6.9萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/05/09 【70.4萬】 每坪底價5.5萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2019/08/16) 【70.4萬】 每坪底價5.5萬，不點交 → 流標 → 2019/07/29公告第四拍 法院公告文 第四拍 2019/08/22 【63.5萬】 每坪底價5.0萬，不點交 → 流標:107三8167 法院公告文 第一拍 2020/09/10 【186萬】 每坪底價14.6萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/10/08 【148.8萬】 每坪底價11.7萬，不點交 →停拍:案號:109松13403(變價分割共有物■10/06公告) 法院公告文 第一拍 2021/04/14 【724萬】 每坪底價14.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/12 【579.2萬】 每坪底價11.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/09 【463.36萬】 每坪底價9.1萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數29.22坪<@15.9>[主建坪26.51坪，附屬坪2.71坪]，另增建坪21.61坪(建號:535)[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：103.10.17，永豐商銀，查封日：109.2.20 [完工日: 070 . 06 . 04] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市八德區廣興段386地號：54.17㎡*18700元-409.6萬=【-308.3萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年4月起交易一公里內屋齡30～50年住家共10筆【透天16.4坪，土地每坪22萬】(2021/03/24 ) 統計) 實價：361 萬 投報 -22.1% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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