地址：台北市士林區社子街63巷19號1樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/6/23(三) 14：30 | 39.72 坪 11.53 坪 | 41.8 萬 | 1,659.0 萬 332萬 | 停拍 | 149000 元/㎡ | 40年 |
| 土地 | 1‧台北市士林區永新段一小段459地號，空白，260㎡，公同共有持分5/324，合計：4.01㎡【底價157萬】【第三種住宅區■110年公告現值：149000元/㎡】(李○憲1/3、李○達1/3、李○妹1/3) 2‧台北市士林區永新段一小段464地號，空白，1873㎡，公同共有持分182/10000，合計：34.09㎡【底價1330萬】【第三種住宅區■110年公告現值：149000元/㎡】(同上) | |
| 建物 | 1‧台北市士林區社子街63巷19號，建號10874，RC造5層樓房，1F：105.13，平台：13.48，公同共有持分全部，合計：118.61㎡【底價165萬】(李○憲1/3、李○達1/3、李○妹1/3) 2‧同號(未保存)，建號11590，RC造5層樓房，1F增建：12.69，公同共有持分全部，合計：12.69㎡【底價7萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧建物拍定後點交（民國110年2月2日現場履勘時，據債務人李宗達在場表示，建物目前無人居住，僅供堆放物品使用。另有內梯通往地下室，並可透過地下室與17號建物相通。地下室非在本件拍賣之列，請應買人注意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意） 2‧459地號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。（民國110年2月2日現場指界時，據地政人員指出：459地號係位於臺北市士林區社子街63巷21弄之道路用地） 3‧本件係依變價分割共有物之判決，拍賣共有物，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買。拍定後，共有人有優先承買權，請應買人注意。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 4‧11590建號係未辦理保存登記之建物；依民國110年3月15日建管單位函覆稱係水平增建違章建築（開放空間）：現況材質老舊，且無施工中之情事，將現況拍照存證辦理。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物10874建號內部相通，且無獨立出口。 5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 6‧459地號之土地使用分區係第三種住宅區。 7‧據台北市建管處110年3月30日函稱：459地號為70使字第0378號使用執照（68建（士林）字第0209號建造執照）與70使字第0379號使用執照（68建（士林）字第0177號建造執照）建築基地間之私設巷道。依建築技術規則規定，私設巷道為基地內建築物主要出入口或共同出入口至建築線間之通路，查本案之私設巷道依申請建照時之法令其計算建蔽率時未計入空地比計算，非屬法定空地，但仍為建築執照核准要件之一。 《分割共有物》 [他項權利: 無抵押]  本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數35.88坪<@46.2>[主建坪31.80坪，附屬坪4.08坪]，另增建坪3.84坪[RC造/見使用執造] ●前次移轉日：108.2.24，李OO，查封日：109.12.18 [完工日: 070 . 02 . 27] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市士林區永新段一小段459地號：4.01㎡*149000元-157萬=【-97.3萬】 2‧台北市士林區永新段一小段464地號：34.09㎡*149000元-1330萬=【-822.1萬】 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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