台北市士林區士東路353巷25號2層樓【士東路 透天農舍／天母國中 】/6/24＊停拍＊第二拍總底價4,928.8 萬

地址：台北市士林區士東路353巷25號2層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/6/24(四) 10：30	113.57 坪 338.99 坪	43.4 萬 14.5 萬	4,928.8 萬 986萬	停拍	30400 元/㎡	30年

土地	1‧台北市士林區芝蘭段二小段415地號，空白，1120.63㎡，持分全部，合計：1120.63㎡【底價4874.4萬】【保護區■110年公告現值：30400元/㎡】
建物	1‧台北市士林區士東路353巷25號，建號20445，RC造2層樓房，1F：124.39，2F：106.09，陽台：10.11，屋頂突出物：16.23，持分全部，合計：256.82㎡【底價37.6萬】 2‧同號(未保存)，建號20492，2層，1F增建：76.25，2F增建：42.36，持分全部，合計：118.61㎡【底價16.8萬】
查封筆錄	●點交情形→有點交● 1‧拍定後點交（110年3月8日勘測時據債務人之特助稱目前無人居住，無配賦車位，1樓左側車庫、右側露台、二樓房間及外側露台均為增建，與主建物內部相通，無獨立出入口，檢視建物已斷水斷電，油漆剝落，破損不堪，無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及非自然死亡之情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 2‧20445建號為興建中或興建完成之農舍，應買人資格應符合無自用農舍之條件，投標時應提出(1)稅捐稽徵單位開具應買人之房屋財產歸戶查詢清單。(2)應買人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。(3)應買人切結無自用農舍文件。上開文件應與投標書一併封存投入票匭，始准應買，否則投標無效，請應買人注意。 3‧20492建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。20492建號於前案執行事件（即108年度司執字第65324號）測量時，建物總面積為118.61平方公尺，其中6.93平方公尺占用鄰地。建物使用鄰地之權源不明，請應買人自行查明注意。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 5‧臺北市建築管理工程處於109年2月17日函覆前案執行事件（即108年度司執字第65324號）本件違建類型：水平增建違章建築；違建位置：法定空地；違建項目：既存違章建築；處理情形：列入分類分期處理，列管拆除。拆除風險請應買人自行注意。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2018/12/06 【14506萬】 每坪底價127.7萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/01/10 【11606萬】 每坪底價102.2萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/03/21 【9284.8萬】 每坪底價81.7萬，有點交 → 流標案號:107秋5479 法院公告文 第一拍 2020/06/18 【12030萬】 每坪底價105.9萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/07/23 【9624萬】 每坪底價84.7萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/08/20 【7700萬】 每坪底價67.8萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/11/26) 【7700萬】 每坪底價67.8萬→ 流標 → 2020/10/13公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/11/05 【6160萬】 每坪底價54.2萬，有點交 → 流標案號:108秋65324 法院公告文 第一拍 2021/05/13 【6161萬】 每坪底價54.2萬，有點交 → 流標
謄本資料	[謄本]：總坪數77.69坪<@63.4>[主建坪69.72坪，附屬坪7.97坪]，另增建坪35.88坪[RC造/農舍] ●前次移轉日：105.07.11，三峽區農會，查封日：108.10.30 ●它項權利：1‧三峽區農會，6600萬，設定日：103.07.16 2‧黃○○，6000萬，設定日：104.10.12 [完工日: 080 . 06 . 07]
土地 漲價總額	1‧台北市士林區芝蘭段二小段415地號：1120.63㎡*30400元-4874.4萬=【-1467.7萬】

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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