台北市大安區師大路59巷11號5樓【師大夜市商圈、捷運台電大樓站】8/19第一拍底價：2,360 萬

 

地址：台北市大安區師大路59巷11號5樓<5>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第一拍 110/8/19(四) 09：30 37.04 坪 7.50 坪 82.45% 63.7 萬 2,360.0 萬 472萬 待標 429000 元/㎡   34年     土地 1‧台北市大安區龍泉段二小段351地號，空白，124㎡，公同共有持分1/5，合計：24.8㎡【底價1700萬】【第壹種商業區■110年公告現值：429000元/㎡】 建物 1‧台北市大安區師大路59巷11號5樓，建號3062，5層樓鋼筋混凝土造，5層：73.78，陽台：8.28，雨遮：2.7，寮望台：6.06，公同共有持分1/1，合計：90.82㎡【底價510萬】(含共同使用部分3063建號之持分) 2‧同號5樓頂樓(未保存)，建號4260，5層：31.64，公同共有持分1/1，合計：31.64㎡【底價150萬】 查封筆錄 ●點交情形→點交● 1‧本件拍賣標的3062建號據共有人閻○弟之子楊○○在場稱，目前由其居住使用，先前由共有人閻○智使用，現已搬離，但內部尚有許多雜物，本件拍定後點交。另陳稱五樓天花板漏水嚴重，有鋼筋外露，曾測量過氯離子過高，請應買人注意。 2‧4260建號為頂樓增建部分，水電係由5樓拉上來使用，目前由共有人閻○弟及其兒子居住使用，3062建號附屬建物「瞭望台」部分位於樓梯間之後方，其餘部分為增建，因未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且屬違建，得標人應自行負擔被拆除風險，不得異議，請應買人注意 3‧本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。 4‧另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄，惟實際情形仍請應買人自行釐清，請應買人注意。 《代位請求分割遺產(變價)》 [他項權利: 拍後塗銷] 本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/06/17 【2360萬】 每坪底價63.8萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數30.92坪<@76.3>[主建坪22.32坪，附屬坪5.15坪，公設坪3.45坪(建號:3063)]，另增建坪9.57坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：100.1.30，台新商銀，查封日：109.9.9 ●它項權利：1‧國泰世華商銀，840萬，設定日：85.6.18 [完工日: 076 . 11 . 04] 土地 漲價總額 1‧台北市大安區龍泉段二小段351地號：24.8㎡*429000元-1700萬=【-636.1萬】 實價 預估投報率 109年6月起交易300公尺內屋齡29～39年共5筆【公寓30.9坪，每坪66萬】(2021/05/17 ) 統計) 實價：2344.85 萬(加權15％) 投報 -0.6%

 ※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！ 

■法拍屋小常識： 【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】  ※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）  ※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。  ※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。 

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局  。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。 

  

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