台北市中山區農安街15號3樓【中山領袖辦公大樓/晴光市場】/6/15＊停拍＊第二拍底價：3,527.2 萬

 

地址：台北市中山區農安街15號3樓<11>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/6/15(二) 09：30	41.81 坪 6.71 坪 82.31%	84.4 萬	3,527.2 萬 706萬	停拍	570310 元/㎡	20年   中山領袖

土地	1‧台北市中山區中山段一小段358地號，空白，348㎡，公同共有持分637/10000，合計：22.17㎡【底價2596萬】【第四種商業區■110年公告現值：570310元/㎡】(董○貞、董○慧、董○君、董○生4人公同共有)
建物	1‧台北市中山區農安街15號3樓，建號7181，11層樓鋼筋混凝土造，3層：127.43，陽台：10.77，持分全部，合計：138.2㎡【底價931.2萬】(含共同使用部分7192、7193、7194建號之持分，權利範圍：董○貞3分之2、董○慧3分之1)
查封筆錄	●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件拍賣標的7181建號據債務人董○慧在場稱，房屋現由其使用，其中一間房間自民國90年12月間出租予第三人陳○倫，每月租金7,000元至13,000元，僅為口頭約定並無書面契約，本件拍定後除出租之房間不點交外，其餘部分點交 2‧經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄。另據債務人董○慧稱陽台、窗台有些微滲水之情形，請應買人注意。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] 本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/05/11 【4409萬】 每坪底價105.5萬，部份點交 → 流標
謄本資料	[謄本]：總坪數60.75坪<@58.1>[主建坪38.55坪，附屬坪3.26坪，公設坪18.94坪(建號:7192,7193,7194)][RC造/商業用] ●前次移轉日：98.2.2，凱基商銀，查封日：109.8.28 ●它項權利：1‧凱基商銀，1080萬，設定日：100.12.21 2‧董oo，800萬，設定日：108.6.19 [完工日: 090 . 08 . 20]
土地 漲價總額	1‧台北市中山區中山段一小段358地號：22.17㎡*570310元-2596萬=【-1331.6萬】
實價 預估投報率	109年4月起交易300公尺內屋齡15～25年共42筆【大樓60.8坪，每坪78萬】(2021/04/19 ) 統計) 實價：4742 萬 投報 34.4%

 ※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！ 

■法拍屋小常識： 【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】  ※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）  ※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。  ※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。 

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局  。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。 

  

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