台北法院 【109妙90348 江OO】
地址：台北市信義區松智路50號3樓<12>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 100%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 公告應買 110/8/16(一)
截止 77.34 坪
35.66 坪 25.90% 176 萬 13,608.0 萬
2722萬 待標 712000 元/㎡
21年
太平洋凱旋花園別墅Ｃ區
土地
1‧台北市信義區信義段五小段33-2地號，空白，2171㎡，持分543/10000，合計：117.89㎡【底價11765.25萬】【住宅區■110年公告現值：712000元/㎡】(重劃前:祥和段1小段210、211地號及祥和段2小段562-1地號;合併自:33-3、33-4及33-5地號)
建物
1‧台北市信義區松智路50號3樓，建號927，12層樓鋼筋混凝土造，3層：230.96，陽台：24.71，持分全部，合計：255.67㎡【底價1842.75萬】(含共同使用部分942建號,權利範圍32分之1,含停車位編號24號,943建號權利範圍10000分之571,944建號權利範圍10000分之951)
計算車位坪數
查封筆錄 ●點交情形→點交●
1‧927建號建物108年9月17日假扣押案件現場查封時債務人在場稱已出租予第三人黃○菁居住使用，租期自108年8月5日起至113年8月5日止，租金每月30000元，惟目前仍由債務人及其配偶居住使用，雖訂有租約，惟因尚未移轉房屋占有使用，故其租約不得對抗查封效力，且109年9月24日現場履勘時債務人在場稱為其自行居住使用，無增建，惟有些許漏水情形，故本件拍定後仍點交
2‧據建物謄本所載共有使用部分942建號含有停車位編號24號之停車位，惟實際停車位之占有使用情形由拍定人自行查明
3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/03/17 【16800萬】 每坪底價217.3萬，有點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/04/14 【15120萬】 每坪底價195.6萬，有點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2021/05/12 【13608萬】 每坪底價176.0萬，有點交 → 流標
法院公告文 公告應買(截止日 2021/08/16) 【13608.00萬】 每坪底價176.04萬→ 公告中 謄本資料 [謄本]：總坪數110.83坪<@122.8>[主建坪69.87坪，附屬坪7.47坪，停車坪12.73坪(建號:942)，公設坪20.76坪(建號:943,944)][RC造/住家用]
●前次移轉日：92.8.5，高雄銀行，查封日：108.8.20
●它項權利：1‧第一商銀，12406.1萬，設定日：106.1.25 2‧聯景投資，4000萬，設定日：107.9.27 [完工日: 089 . 10 . 24] 土地
漲價總額 1‧台北市信義區信義段五小段33-2地號：117.89㎡*712000元-11765.25萬=【-3371.5萬】
實價
預估投報率 109年5月起交易300公尺內屋齡16～26年共5筆【大樓110.8坪，每坪85萬】(2021/03/05 ) 統計)
實價：16764.04 萬(加權78％) 投報 23.2%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 100% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公告應買 | 110/8/16(一) 截止 | 77.34 坪 35.66 坪 25.90% | 176 萬 | 13,608.0 萬 2722萬 | 待標 | 712000 元/㎡ | 21年 太平洋凱旋花園別墅Ｃ區 |
| 土地 | 1‧台北市信義區信義段五小段33-2地號，空白，2171㎡，持分543/10000，合計：117.89㎡【底價11765.25萬】【住宅區■110年公告現值：712000元/㎡】(重劃前:祥和段1小段210、211地號及祥和段2小段562-1地號;合併自:33-3、33-4及33-5地號) | |
| 建物 | 1‧台北市信義區松智路50號3樓，建號927，12層樓鋼筋混凝土造，3層：230.96，陽台：24.71，持分全部，合計：255.67㎡【底價1842.75萬】(含共同使用部分942建號,權利範圍32分之1,含停車位編號24號,943建號權利範圍10000分之571,944建號權利範圍10000分之951) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧927建號建物108年9月17日假扣押案件現場查封時債務人在場稱已出租予第三人黃○菁居住使用，租期自108年8月5日起至113年8月5日止，租金每月30000元，惟目前仍由債務人及其配偶居住使用，雖訂有租約，惟因尚未移轉房屋占有使用，故其租約不得對抗查封效力，且109年9月24日現場履勘時債務人在場稱為其自行居住使用，無增建，惟有些許漏水情形，故本件拍定後仍點交 2‧據建物謄本所載共有使用部分942建號含有停車位編號24號之停車位，惟實際停車位之占有使用情形由拍定人自行查明 3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/03/17 【16800萬】 每坪底價217.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/14 【15120萬】 每坪底價195.6萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/12 【13608萬】 每坪底價176.0萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/08/16) 【13608.00萬】 每坪底價176.04萬→ 公告中 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數110.83坪<@122.8>[主建坪69.87坪，附屬坪7.47坪，停車坪12.73坪(建號:942)，公設坪20.76坪(建號:943,944)][RC造/住家用] ●前次移轉日：92.8.5，高雄銀行，查封日：108.8.20 ●它項權利：1‧第一商銀，12406.1萬，設定日：106.1.25 2‧聯景投資，4000萬，設定日：107.9.27 [完工日: 089 . 10 . 24] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市信義區信義段五小段33-2地號：117.89㎡*712000元-11765.25萬=【-3371.5萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年5月起交易300公尺內屋齡16～26年共5筆【大樓110.8坪，每坪85萬】(2021/03/05 ) 統計) 實價：16764.04 萬(加權78％) 投報 23.2% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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