台北法院 【109未69656 李OO】
地址：台北市中正區臨沂街33巷30號1樓<6>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第四拍 110/8/12(四)
09：30 62.27 坪
16.15 坪 78.2 萬 4,868.6 萬
974萬 待標 462000 元/㎡
31年
仁愛御庭
土地
1‧台北市中正區臨沂段二小段148地號，空白，384㎡，持分139/1000，合計：53.38㎡【底價4223萬】【住三■110年公告現值：462000元/㎡】
建物
1‧台北市中正區臨沂街33巷30號，建號1744，6層樓鋼筋混凝土造，1層：143.95，持分全部，合計：143.95㎡【底價524萬】(含共同使用部分1752建號之持分)
2‧同號地下2層，建號1750，6層樓鋼筋混凝土造，地下2層：271.36，持分1/7，合計：38.77㎡【底價110萬】
3‧同號(未保存)，建號2505，6層，第1層未登記部分：23.12，持分全部，合計：23.12㎡【底價11.6萬】(未辦保存登記建物。本建物總面積為23.12平方公尺，其中1.94平方公尺占用鄰地。)
計算車位坪數
查封筆錄 ●點交情形→詳見備註●
1‧本件拍賣標的據本院現場查封時在場人丁○傑稱，現由其向債務人李○根與陳○珍承租使用中，1744建號建物為住家，1750建號建物則為雙層機械車位，位於地下二層電梯出口右方第二個。租賃契約有提出書面，一共分成三份，第一份租賃期間自107年1月1日起至111年12月31日止，每月租金60,000元；第二份租賃期間自107年1月1日起至117年1月1日止，每月租金60,000元；第三份租賃期間自108年3月1日起至118年2月22日止，並經公證。惟該租賃關係影響抵押權，業經本院110年6月28日執行命令除去，如拍賣程序終結前(即核發權利移轉證書前)無人聲明異議，或聲明異議遭駁回確定者點交，否則不點交。請應買人注意。
2‧本件拍賣標的2505建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且有部分占用鄰地148-1地號土地，占有使用權源不明。又依據臺北市建築管理工程處109年12月4日北市都建查字第1093082952號函覆，屬水平增建違章建築之新違章建築，限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局109年9月16日北市消調字第1093039199號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會109年9月18日會輻字第1090010636號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正第一分局109年9月23日北市警中正一分刑字第1093027307號函覆，未有相關資料建檔，經查詢相關紀錄亦無資料可稽；經臺北市建築管理工程處109年9月17日北市都建使字第1093209824號函覆，非臺北市列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2019/09/05 【8365萬】 每坪底價134.3萬，不點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2019/10/03 【6692萬】 每坪底價107.5萬，不點交 →停拍(司法院公告拍賣條件內容變更■09/24公告)
法院公告文 第二拍 2020/03/26 【6692萬】 每坪底價107.4萬 → 流標
法院公告文 第三拍 2020/05/07 【6022.8萬】 每坪底價96.7萬，詳如備註 → 流標案號:108未11667
法院公告文 公告應買(截止日 2020/08/07) 【6022.8萬】 每坪底價96.7萬→ 公告中
法院公告文 第一拍 2021/02/25 【8420萬】 每坪底價135.2萬，不點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/03/25 【7157萬】 每坪底價114.9萬，不點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2021/04/22 【6083.45萬】 每坪底價97.6萬，不點交 → 流標
法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/22) 【6083.45萬】 每坪底價97.65萬→ 公告中 謄本資料 [謄本]：總坪數68.25坪<@71.3>[主建坪43.54坪，停車坪11.73坪(建號:1750)，公設坪12.98坪(建號:1752)]，另增建坪6.99坪[RC造/商業用]
●前次移轉日：104.7.9，兆豐商銀，查封日：109.7.31
●它項權利：1‧兆豐商銀，6720萬，設定日：104.8.7 2‧吳OO，1200萬，設定日：107.8.10 [完工日: 079 . 06 . 26] 土地
漲價總額 1‧台北市中正區臨沂段二小段148地號：53.38㎡*462000元-4223萬=【-1756.8萬】
實價
預估投報率 108年6月起交易500公尺內屋齡21～41年住家共5筆【一樓68.3坪，每坪92萬】(2021/01/28 ) 統計)
實價：8420.56 萬(加權34％) 投報 73.0%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/8/12(四) 09：30 | 62.27 坪 16.15 坪 | 78.2 萬 | 4,868.6 萬 974萬 | 待標 | 462000 元/㎡ | 31年 仁愛御庭 |
| 土地 | 1‧台北市中正區臨沂段二小段148地號，空白，384㎡，持分139/1000，合計：53.38㎡【底價4223萬】【住三■110年公告現值：462000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市中正區臨沂街33巷30號，建號1744，6層樓鋼筋混凝土造，1層：143.95，持分全部，合計：143.95㎡【底價524萬】(含共同使用部分1752建號之持分) 2‧同號地下2層，建號1750，6層樓鋼筋混凝土造，地下2層：271.36，持分1/7，合計：38.77㎡【底價110萬】 3‧同號(未保存)，建號2505，6層，第1層未登記部分：23.12，持分全部，合計：23.12㎡【底價11.6萬】(未辦保存登記建物。本建物總面積為23.12平方公尺，其中1.94平方公尺占用鄰地。) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→詳見備註● 1‧本件拍賣標的據本院現場查封時在場人丁○傑稱，現由其向債務人李○根與陳○珍承租使用中，1744建號建物為住家，1750建號建物則為雙層機械車位，位於地下二層電梯出口右方第二個。租賃契約有提出書面，一共分成三份，第一份租賃期間自107年1月1日起至111年12月31日止，每月租金60,000元；第二份租賃期間自107年1月1日起至117年1月1日止，每月租金60,000元；第三份租賃期間自108年3月1日起至118年2月22日止，並經公證。惟該租賃關係影響抵押權，業經本院110年6月28日執行命令除去，如拍賣程序終結前(即核發權利移轉證書前)無人聲明異議，或聲明異議遭駁回確定者點交，否則不點交。請應買人注意。 2‧本件拍賣標的2505建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且有部分占用鄰地148-1地號土地，占有使用權源不明。又依據臺北市建築管理工程處109年12月4日北市都建查字第1093082952號函覆，屬水平增建違章建築之新違章建築，限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意 3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局109年9月16日北市消調字第1093039199號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會109年9月18日會輻字第1090010636號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正第一分局109年9月23日北市警中正一分刑字第1093027307號函覆，未有相關資料建檔，經查詢相關紀錄亦無資料可稽；經臺北市建築管理工程處109年9月17日北市都建使字第1093209824號函覆，非臺北市列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2019/09/05 【8365萬】 每坪底價134.3萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/10/03 【6692萬】 每坪底價107.5萬，不點交 →停拍(司法院公告拍賣條件內容變更■09/24公告) 法院公告文 第二拍 2020/03/26 【6692萬】 每坪底價107.4萬 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/05/07 【6022.8萬】 每坪底價96.7萬，詳如備註 → 流標案號:108未11667 法院公告文 公告應買(截止日 2020/08/07) 【6022.8萬】 每坪底價96.7萬→ 公告中 法院公告文 第一拍 2021/02/25 【8420萬】 每坪底價135.2萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/03/25 【7157萬】 每坪底價114.9萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/04/22 【6083.45萬】 每坪底價97.6萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/22) 【6083.45萬】 每坪底價97.65萬→ 公告中 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數68.25坪<@71.3>[主建坪43.54坪，停車坪11.73坪(建號:1750)，公設坪12.98坪(建號:1752)]，另增建坪6.99坪[RC造/商業用] ●前次移轉日：104.7.9，兆豐商銀，查封日：109.7.31 ●它項權利：1‧兆豐商銀，6720萬，設定日：104.8.7 2‧吳OO，1200萬，設定日：107.8.10 [完工日: 079 . 06 . 26] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市中正區臨沂段二小段148地號：53.38㎡*462000元-4223萬=【-1756.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年6月起交易500公尺內屋齡21～41年住家共5筆【一樓68.3坪，每坪92萬】(2021/01/28 ) 統計) 實價：8420.56 萬(加權34％) 投報 73.0% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識： 【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】 ※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置） ※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。 ※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。 ※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局 。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。 全程代標服務- 四大保證 100%保障 過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件 評估標價: 讓您標得到又標得便宜 包辦點交:保證和諧快速交屋 代墊尾款:解決七天繳款的急迫性 將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心 讓「歐代書」幫您… 投資、標屋。【100%的保障】 安心專線: 0956-570-110 法拍專線: 02-8273-3806 歡迎加好友LINE@ID:0956570110 ※財欣不動產管理顧問有限公司
■法拍屋小常識： 【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】 ※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置） ※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。 ※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局 。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
全程代標服務- 四大保證 100%保障
過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件
評估標價: 讓您標得到又標得便宜
包辦點交:保證和諧快速交屋
代墊尾款:解決七天繳款的急迫性
將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心
讓「歐代書」幫您…
投資、標屋。【100%的保障】
安心專線: 0956-570-110
法拍專線: 02-8273-3806
歡迎加好友LINE@ID:0956570110
※財欣不動產管理顧問有限公司
沒有留言:
張貼留言