台北市大同區南京西路307號4層樓【透天】7/19／＊停拍＊第一拍底價：7,706萬

地址：台北市大同區南京西路307號4層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/7/19(一) 14：30	108.84 坪 33.28 坪	70.8 萬 231.6 萬	7,706.0 萬 1542萬	停拍	291936 元/㎡	30年

土地	1‧台北市大同區迪化段三小段748地號，空白，93㎡，公同共有持分1/1，合計：93.00㎡【底價6415萬】【特定專用區■110年公告現值：291936元/㎡】(特定專用區「供特定住宅使用」) 2‧台北市大同區迪化段三小段747地號，空白，17㎡，公同共有持分1/1，合計：17.00㎡【底價1173萬】【特定專用區■110年公告現值：291936元/㎡】(同上)
建物	1‧台北市大同區南京西路307號，建號314，加強磚造4層樓房，1F：74.04，2F：89.95，3F：89.95，4F：89.95，騎樓：15.91，公同共有持分1/1，合計：359.80㎡【底價118萬】
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧314建號建物拍定後不點交。民國109年2月13日現場查封及同年3月11日履勘時，合庫延平分行襄理提出314建號建物之租賃契約(租期自民國81年6月1日起至民國89年5月31日止)，表示承租時已給付出租人即被繼承人張○麒押租金新臺幣3千萬元，並約定該款項之利息當作租金，租約到期後未再簽訂新租約，為不定期租賃等語；且經檢視，南京西路303、305、307號建物共用一樓梯，建物一、二樓前半部為樓梯，後半部為合庫延平分行內部打通並使用；三樓前半部為303、305、307號建物打通，內有兩房及一客廳，307號建物位置為客廳部分，襄理稱雖其承租307號建物，但房間、客廳均非由其使用等語；另307號建物後半部與合庫延平分行內部相通，為其檔案室；四樓未與303、305號打通，亦未與合庫延平分行相通，襄理稱其有鑰匙，現未作使用，內部原有樓梯通往頂樓，但樓梯已拆除，無法到達頂樓等語。從建物外往頂樓看似有增建，但無樓梯可達。民國109年8月20日現場執行時據合庫延平分行襄理表示其已將置於307號建物之物品清空等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料	[謄本]：總坪數108.84坪<@70.8>[主建坪104.03坪，附屬坪4.81坪][加強磚造/空白] ●前次移轉日：90.08.13，查封人：滙誠第二資管，查封日：109.08.05 ●它項權利：1‧合作金庫，4000萬，設定日：81.04.24 2‧陳○○，360萬，設定日：85.09.24 3‧陳○○，270萬，設定日：86.02.21 [完工日: 080 . 01 . 07]
土地 漲價總額	1‧台北市大同區迪化段三小段748地號：93.00㎡*291936元-6415萬=【-3700.0萬】 2‧台北市大同區迪化段三小段747地號：17.00㎡*291936元-1173萬=【-676.7萬】

 ※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！ 

■法拍屋小常識： 【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】  ※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）  ※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。  ※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。 

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局  。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。 

  

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