士林法院 【109慎10475 黃OO】
地址：台北市北投區中和街320巷2號1樓<5>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 85%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第四拍 110/8/9(一)
14：30 36.05 坪
7.24 坪 43.6 萬 1,571.65 萬
315萬 待標 詳內文
39年
土地
1‧台北市北投區開明段一小段907地號，空白，465㎡，持分398/10458，合計：17.70㎡【底價1127.1萬】【第參種商業區■110年公告現值：181452元/㎡】(使用分區:第三種商業區)
2‧台北市北投區開明段一小段1017地號，空白，131㎡，持分1600/33600，合計：6.24㎡【底價397.8萬】【第參種商業區■110年公告現值：190374元/㎡】(同上)
建物
1‧台北市北投區中和街320巷2號，建號11009，RC造5層樓房，1F：87.01，平台：13.10，持分全部，合計：100.11㎡【底價41.7萬】
2‧同號(增建)，建號11847，1F增建：19.05，持分全部，合計：19.05㎡【底價5.05萬】(未登記建物、建號係會測後暫編；建物面積2.86平方公尺占用鄰地)
查封筆錄 ●點交情形→有點交●
1‧11009、11847建號建物拍定後點交。民國109年6月1日現場履勘時發現建物為空屋。11847建號建物與主建物內部相通，且無獨立出入口，占用鄰地1016地號土地之權源不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2‧11847建號係未登記之建物:依臺北市建築管理工程處民國109年7月16日函覆稱係位於法定空地之水平增建違章建築；案址前經本處拍照存證有案，現況與前述檔案大致相符，尚無新增違建之明確事證，依規定將現況再次拍照存證辦理，俟有新事證當依規定辦理等語。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2020/12/21 【2885萬】 每坪底價80.1萬，有點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/01/18 【2309萬】 每坪底價64.1萬，有點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2021/02/22 【1849萬】 每坪底價51.4萬，有點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2021/05/23 【1849萬】 每坪底價51.3萬，有點交 →停拍(減價拍賣■05/21公告)
法院公告文 第四拍 2021/06/21 【1571.65萬】 每坪底價43.7萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數30.28坪<@51.9>[主建坪26.32坪，附屬坪3.96坪]，另增建坪5.76坪[RC造/見使用執照]
●前次移轉日：102.07.26，兆豐商銀，查封日：108.10.31
●它項權利：1‧南山人壽，2280萬，設定日：102.09.13 2‧洪○○，900萬，設定日：107.03.02 [完工日: 071 . 01 . 19] 土地
漲價總額 1‧台北市北投區開明段一小段907地號：17.70㎡*181452元-1127.1萬=【-805.9萬】
2‧台北市北投區開明段一小段1017地號：6.24㎡*190374元-397.8萬=【-279.0萬】
實價
預估投報率 109年1月起交易一公里內屋齡29～49年住家共6筆【一樓30.3坪，每坪40萬】(2021/01/28 ) 統計)
實價：1842.24 萬(加權52％) 投報 17.2%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 85% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/8/9(一) 14：30 | 36.05 坪 7.24 坪 | 43.6 萬 | 1,571.65 萬 315萬 | 待標 | 詳內文 | 39年 |
| 土地 | 1‧台北市北投區開明段一小段907地號，空白，465㎡，持分398/10458，合計：17.70㎡【底價1127.1萬】【第參種商業區■110年公告現值：181452元/㎡】(使用分區:第三種商業區) 2‧台北市北投區開明段一小段1017地號，空白，131㎡，持分1600/33600，合計：6.24㎡【底價397.8萬】【第參種商業區■110年公告現值：190374元/㎡】(同上) | |
| 建物 | 1‧台北市北投區中和街320巷2號，建號11009，RC造5層樓房，1F：87.01，平台：13.10，持分全部，合計：100.11㎡【底價41.7萬】 2‧同號(增建)，建號11847，1F增建：19.05，持分全部，合計：19.05㎡【底價5.05萬】(未登記建物、建號係會測後暫編；建物面積2.86平方公尺占用鄰地) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧11009、11847建號建物拍定後點交。民國109年6月1日現場履勘時發現建物為空屋。11847建號建物與主建物內部相通，且無獨立出入口，占用鄰地1016地號土地之權源不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 2‧11847建號係未登記之建物:依臺北市建築管理工程處民國109年7月16日函覆稱係位於法定空地之水平增建違章建築；案址前經本處拍照存證有案，現況與前述檔案大致相符，尚無新增違建之明確事證，依規定將現況再次拍照存證辦理，俟有新事證當依規定辦理等語。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/12/21 【2885萬】 每坪底價80.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/01/18 【2309萬】 每坪底價64.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/02/22 【1849萬】 每坪底價51.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/23 【1849萬】 每坪底價51.3萬，有點交 →停拍(減價拍賣■05/21公告) 法院公告文 第四拍 2021/06/21 【1571.65萬】 每坪底價43.7萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數30.28坪<@51.9>[主建坪26.32坪，附屬坪3.96坪]，另增建坪5.76坪[RC造/見使用執照] ●前次移轉日：102.07.26，兆豐商銀，查封日：108.10.31 ●它項權利：1‧南山人壽，2280萬，設定日：102.09.13 2‧洪○○，900萬，設定日：107.03.02 [完工日: 071 . 01 . 19] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市北投區開明段一小段907地號：17.70㎡*181452元-1127.1萬=【-805.9萬】 2‧台北市北投區開明段一小段1017地號：6.24㎡*190374元-397.8萬=【-279.0萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年1月起交易一公里內屋齡29～49年住家共6筆【一樓30.3坪，每坪40萬】(2021/01/28 ) 統計) 實價：1842.24 萬(加權52％) 投報 17.2% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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