台北市大安區敦化南路一段190巷53號3樓【 香江大廈／住辦｜SOGO商圈.捷運忠孝敦化】9/17第一拍底價：2,830萬

 

地址：台北市大安區敦化南路一段190巷53號3樓<7>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第一拍 110/9/17(五) 09：30 29.04 坪 7.34 坪 62.57% 97.5 萬 2,830.0 萬 566萬 待標 詳內文   45年   香江大廈   土地 1‧台北市大安區復興段一小段603地號，空白，796㎡，持分569/20000，合計：22.65㎡【底價2255萬】【第肆種商業區■110年公告現值：550047元/㎡】 2‧台北市大安區復興段一小段604地號，空白，57㎡，持分569/20000，合計：1.62㎡【底價162萬】【道路用地■110年公告現值：559000元/㎡】 建物 1‧台北市大安區敦化南路一段190巷53號3樓，建號1087，7層樓鋼筋混凝土造，3層：83.82，陽台：12.17，持分全部，合計：95.99㎡【底價413萬】(含共同使用部分1099建號之持分) 查封筆錄 ●點交情形→詳如備註● 1‧1087建號建物債務人自住，拍定後點交；604地號土地現況為道路用地，拍定後不點交。 2‧109年10月27日履勘時，債務人在場稱1087建號建物為其自住使用，無配車位，亦無增改建情形以及其他足以影響交易之特殊情事 3‧109年8月31日經地政人員指界，604地號土地係位於門牌號碼台北市大安區敦化南路1段190巷49、51號建物前方之道路用地。 4‧拍賣標的603、604地號土地及1087建號建物合併拍賣，因604地號土地係經都市計畫劃定之道路用地（公共設施用地），非建築基地，故604地號土地共有人對於土地應有部分有優先承買權，惟土地共有人主張優先承買時，應依同一條件連同603地號土地及1087建號建物一併承買，拍定人不得拒絕 《給付簽帳卡消費款》 [他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/05/14 【2830萬】 每坪底價97.5萬，部份點交 →停拍(未合法送達■04/29公告) 法院公告文 第一拍 2021/07/16 【2830萬】 每坪底價97.5萬，部份點交 →停拍(疫情停拍■07/12公告) 謄本資料 [謄本]：總坪數32.15坪<@88.0>[主建坪25.36坪，附屬坪3.68坪，公設坪3.11坪(建號:1099)][RC造/住家用] ●前次移轉日：86.1.15，中國信託商銀，查封日：109.5.29 ●它項權利：1‧遠東商銀，1127萬，設定日：103.6.4 2‧遠東商銀，240萬，設定日：104.1.8 [完工日: 065 . 10 . 26] 土地 漲價總額 1‧台北市大安區復興段一小段603地號：22.65㎡*550047元-2255萬=【-1009.1萬】 2‧台北市大安區復興段一小段604地號：1.62㎡*559000元-162萬=【-71.4萬】 實價 預估投報率 108年5月～108年5月 同棟成交 共1筆【大樓32.2坪，每坪84萬】(2021/04/19 ) 統計) 實價：2813.2 萬(加權4％) 投報 -0.6%

 ※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！ 

■法拍屋小常識： 【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】  ※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）  ※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。  ※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。 

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局  。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。 

  

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