地址：台北市士林區至善路二段166號10樓<16>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/8/10(二) 14：30 | 66.68 坪 15.33 坪 48.41% | 84.8 萬 | 5,653.12 萬 1131萬 | 待標 | 詳內文 | 25年 至善天下 |
| 土地 | 1‧台北市士林區至善段六小段4地號，空白，11774㎡，持分405/100000，合計：47.68㎡【底價4198.4萬】【第一種商業區■110年公告現值：343000元/㎡】(第壹種商業區「依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用」) 2‧台北市士林區至善段六小段11地號，空白，740㎡，持分405/100000，合計：3.00㎡【底價264.96萬】【第一種商業區■110年公告現值：138000元/㎡】(同上) 3‧台北市士林區至善段六小段30地號，空白，1㎡，持分405/100000，合計：0.01㎡【底價0.64萬】【第一種商業區■110年公告現值：138000元/㎡】(同上) | |
| 建物 | 1‧台北市士林區至善路二段166號10樓，建號60373，RC造16層樓房，10F：193.09，陽台：25.88，花台：1.45，持分全部，合計：220.42㎡【底價1189.12萬】(含共同使用部分：60618、60620、60625、60630建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧60373建號建物拍定後點交（債務人與第三人間使用借貸關係業經本院除去，除前開命令經撤銷或廢棄確定外，則拍定後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意）；11、30地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 2‧109年8月27日現場查封時經檢視建物無增建，地政人員指出11地號土地係社區車道及車道旁之空地，30地號土地係位於至善路2段242巷46號建物左後方之空地。債務人於同年12月28日陳報建物部分為其使用，另有一房及客廳出借予第三人陸○勇使用，第三人自106年10月1日起借用，未定借用期限等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/03/09 【8833萬】 每坪底價132.4萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/13 【7066.4萬】 每坪底價105.9萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/11 【5653.12萬】 每坪底價84.8萬，部份點交 →停拍(拍賣條件內容變更■04/19公告) 法院公告文 第三拍 2021/06/08 【5653.12萬】 每坪底價84.8萬，詳如備註 →停拍(疫情停拍■05/28公告) 法院公告文 第三拍 2021/07/06 【5653.12萬】 每坪底價84.8萬，詳如備註 →停拍(疫情停拍■06/24公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數118.74坪<@47.6>[主建坪58.41坪，附屬坪8.27坪，公設坪52.06坪(建號:60618,60620,60625,60630)][RC造/住家用] ●前次移轉日：88.12.22，李O，查封日：109.07.28 ●它項權利：1‧國泰世華銀行，7200萬，設定日：105.09.07 [完工日: 085 . 06 . 19] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市士林區至善段六小段4地號：47.68㎡*343000元-4198.4萬=【-2563.0萬】 2‧台北市士林區至善段六小段11地號：3.00㎡*138000元-264.96萬=【-223.6萬】 3‧台北市士林區至善段六小段30地號：0.01㎡*138000元-0.64萬=【-0.5萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年11月～109年7月 同棟成交 共5筆【大樓118.7坪，每坪70萬】(2021/03/05 ) 統計) 實價：8807.54 萬(加權6％) 投報 55.8% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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