台北市士林區東山路110巷2號2樓[大葉高島屋、忠誠路商圈]/7/14[公告應買]※流標總底價2,140.6 萬

地址：台北市士林區東山路110巷2號2樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/7/14(三) 截止	34.26 坪 9.49 坪 73.80%	62.5 萬	2,140.6 萬 429萬	流標	323000 元/㎡	35年

土地	1‧台北市士林區芝蘭段一小段67地號，空白，229.71㎡，持分306/3000，合計：23.43㎡【底價1119.6156萬】【住三■110年公告現值：323000元/㎡】 2‧台北市士林區芝蘭段一小段68地號，空白，77.79㎡，持分306/3000，合計：7.93㎡【底價378.9954萬】【住三■110年公告現值：323000元/㎡】
建物	1‧台北市士林區東山路110巷2號2樓，建號11803，RC造5層樓房，2F：94.70，陽台：11.04，持分1/1，合計：105.74㎡【底價599.273萬】(含共同使用部分：11813建號) 2‧同巷2,4號地下層(公設)，建號11812，RC造5層樓房，B1：107.51，持分7/100，合計：7.53㎡【底價42.7135萬】(同上)
查封筆錄	●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧11803建號拍定後，除後述出租他人使用之房間不點交外，其餘部分拍定後點交；其餘標的係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 2‧民國107年10月3日現場查封時，債務人之夫在場陳稱，11803建號建物內有一間房間（位於廚房旁邊）出租予羅○○使用中，其餘由債務人及其家屬自行使用、地下室（即11812建號）是公共空間，有水箱，入口處有門鎖住，無法入內，亦無法使用等語。 3‧據債務人陳報之租賃契約記載，第三人羅○○之租賃期間自民國106年8月12日起至民國110年8月12日止，租金每月新台幣5,000元。 4‧現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。 5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償票款》 總底價2140.5975萬
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2019/09/05 【1658萬】 每坪底價48.3萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/11/21 【1575.1萬】 每坪底價45.9萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/02/27) 【1575.1萬】 每坪底價46.0萬→ 公告中案號:107貴80820 法院公告文 第一拍 2021/04/08 【2140.6萬】 每坪底價62.4萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/14) 【2140.60萬】 每坪底價62.41萬→ 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數35.02坪<@61.1>[主建坪28.65坪，附屬坪3.34坪，公設坪3.03坪(建號:11813,11812)][RC造/住家用] ●前次移轉日：76.08.12，永豐商銀，查封日：107.09.07 ●它項權利：1‧新光商銀，1560萬，設定日：104.06.30 2‧中租迪和，144萬，設定日：106.02.17 3‧鄭○○，100萬，設定日：107.03.20 [完工日: 075 . 02 . 27]
土地 漲價總額	1‧台北市士林區芝蘭段一小段67地號：23.43㎡*323000元-1119.6156萬=【-362.8萬】 2‧台北市士林區芝蘭段一小段68地號：7.93㎡*323000元-378.9954萬=【-122.9萬】
實價 預估投報率	109年6月起交易500公尺內屋齡30～40年共7筆【公寓35.0坪，每坪44萬】(2021/03/25 ) 統計) 實價：2125.2 萬(加權38％) 投報 -0.7%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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