台北市信義區松山路121號1樓【捷運永春站／店面】/6/23＊停拍＊第五拍總底價：9,396.12 萬

地址：台北市信義區松山路121號1樓<4>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 72.3% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第五拍	110/6/23(三) 14：30	34.33 坪 10.36 坪	273.7 萬	9,396.12 萬 1880萬	停拍	684248 元/㎡	46年

土地	1‧台北市信義區虎林段一小段338地號，空白，137㎡，持分1/4，合計：34.25㎡【底價9281.2711萬】【第參種商業區■110年公告現值：684248元/㎡】(林○機、林○娥、林○權、林○昇、陸廖○枝公同共有4分之1)
建物	1‧台北市信義區松山路121號1樓，建號285，4層樓鋼筋混凝土造，1層：86.82，平台：5.15，騎樓：21.52，持分全部，合計：113.49㎡【底價114.8414萬】(林○機、林○娥、林○權、林○昇、陸廖○枝公同共有全部)
查封筆錄	●點交情形→點交● 1‧本件拍賣標的285建號建物前段與286建號建物由債務人林○權出租予第三人何○○作為店面使用，店名為「麗婕進口精品皮飾」(前方店面)，租賃期間自106年4月1日至1租期屆至109年4月1日止，租金為每月90,000元；285建號建物後棟由債務人林○權出租予第三人劉○○經營「柏均販賣服飾」(後方店面)，租賃期間自106年4月21日至109年4月20日止，租金為每月80,000元，租期屆至後債務人不得再行續租或為任何與查封效力有悖之行為，本件拍定後點交 2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢，查無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創，及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 3‧本件係變價分割遺產案件，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。《分割遺產(變價)》 2021.06.23拍賣為【第五拍】，總底價9396.1125萬，本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2019/09/24 【18000萬】 每坪底價524.3萬，不點交 →停拍(司法院公告拍賣條件內容變更■08/26公告) 法院公告文 第一拍 2020/06/24 【18000萬】 每坪底價524.8萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/09/23 【15300萬】 每坪底價446.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/12/23 【13005萬】 每坪底價379.2萬，有點交 → 流標 法院公告文 第四拍 2021/03/24 【11056萬】 每坪底價322.3萬，有點交 → 流標
謄本資料	[謄本]：總坪數34.33坪<@273.7>[主建坪26.26坪，附屬坪8.07坪][RC造/商業用] ●前次移轉日：100.3.25，林OO，查封日：107.8.17 [完工日: 064 . 08 . 05]
土地 漲價總額	1‧台北市信義區虎林段一小段338地號：34.25㎡*684248元-9281.2711萬=【-6937.7萬】
實價 預估投報率	106年11月起交易500公尺內屋齡34～54年店面共8筆【一樓34.3坪，每坪76萬】一樓店面(2019/07/18 ) 統計) 實價：2607 萬 投報 -72.3%

  ※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！ 

■法拍屋小常識： 【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】  ※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）  ※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。  ※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。 

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局  。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。 

  

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