| 桃園法院【107司曜37090 賴○○】待拍【2018/09/12校對】 |
| 投標日 時 間 | 拍 次 點交否 | 屋 齡 總樓高 | 房屋坪數 持分地坪 | 房屋單價 土地單價 | 總底價 保證金 | 拍後增值 公告現值 | 總 坪 數 社區名稱 |
| 107/10/11 10：30 星期四 | 第一拍 有點交 | 22年 5層 | 25.4坪 13.8坪 | 8.1萬/坪 | 205.0萬 41.0萬 | -54.2萬 7200元 | 26.00坪﹝公寓﹞ |
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| 【土 地】 |
1‧桃園市楊梅區長岡嶺段124地號，地目不詳，4559.38㎡，持分1/100，合計：45.59㎡【底價87.0萬】【無地號■107年公告現值：7200元/㎡】
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| 【建 物】 |
1‧桃園市楊梅區湖山街45號5樓，建號206，住家用、5層樓房RC造，5層：70.60，陽台：8.62、花台：0.72，持分全部，合計：79.94㎡【底價114.0萬】(含共同使用部分242建號部分之持分，隨同主建物一併查封移轉)
2‧同號，建號1950，五層：3.9，持分全部，合計：3.90㎡【底價4.0萬】(未辦理建物所有權第一次登記，增建) | ||||
| 【法院筆錄】 | ﹝自住,點交﹞●點交情形→點交● 1‧本件拍賣標的建物於現況調查時據債務人在場稱係自住使用、無附屬停車位，而標的建物內有油漆脫落、漏水及壁癌現象。 2‧本件拍賣標的1950建號係未辦理建物所有權第一次登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 3‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 4‧本件如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，由拍定人自行解決。《清償債務》 | ||||
| 【謄本資料】 增建坪未列入 單價計算 | 〈51070435〉[謄本]：總坪數26.00<@7.9>[主建坪21.36坪，附屬坪2.83坪，公設坪1.81坪(建號:242)]，另增建坪1.18坪(建號:1950)[RC造/住家用] ●前次移轉日：103.2.18，查封人：玉山商銀，查封日：105.6.14 ●它項權利：1‧台新商銀，168萬，設定日：87.5.28 2‧玉山商銀，60萬，設定日：103.3.20 完工日期：85.10.11(屋齡22年) | ||||
| 【他項權利】 | 拍後塗銷 | ||||
| 【土地增值】 | 1‧桃園市楊梅區長岡嶺段124地號：45.59㎡*7200元-87.0萬=【-54.2萬】(無增值稅) | ||||
| 【市調及相片】 |
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■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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