桃園市龍潭區 工五路139巷116弄50號3層樓【3層樓透天廠房】10/04流標／第一拍底價：2945萬

桃園法院【107司威29987　凌○○】流標

投標日 時　間	拍　次 點交否	屋　齡 總樓高	房屋坪數 持分地坪	房屋單價 土地單價	總底價 保證金	拍後增值 公告現值	總 坪 數 社區名稱
107/10/04 10：30 星期四	第一拍 有點交	10年 3層	166.2坪 72.0坪	17.7萬/坪 地40.9萬/坪	2945.0萬 589.0萬	-1,907.2萬 12300元	159.24坪﹝透天﹞

桃園市龍潭區 工五路139巷116弄50號3層樓

【土　　地】	1‧桃園市龍潭區烏林段992地號，地目不詳，238.07㎡，持分全部，合計：238.07㎡【底價2200.0萬】【工業區■107年公告現值：12300元/㎡】
【建　　物】	1‧桃園市龍潭區工五路139巷116弄50號，建號594-1，3層樓房RC造，1層：167.37、2層：167.37、3層：158.16，陽台9.22、雨遮24.31，持分全部，合計：526.43㎡【底價720.0萬】(工廠) 2‧同號，建號762，1層：22.98，持分全部，合計：22.98㎡【底價25.0萬】(未辦建物所有權第一次登記)
【拍賣紀錄】	法院公告文 第一拍 2018/10/04 【2945萬】 每坪底價17.7萬，有點交 → 流標
【法院筆錄】	﹝無人使用,點交﹞●點交情形→點交● 1‧依本件107年7月23日執行筆錄記載，本件建物為無人使用之廠房。另依鑑定報告所附照片顯示，屋內仍囤放多數紙箱、桌椅、置物鐵架等物品。 2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。 3‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 4‧本件執行標的建物第762建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險，又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。 5‧本件建物用途係供工廠且為特別建物，其使用上有無特別限制，請應買人於投標前自行向主管機關查詢。 6‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《清償債務》
【謄本資料】 增建坪未列入 單價計算	〈51070439〉[謄本]：總坪數159.24<@18.5>[主建坪149.10坪，附屬坪10.14坪]，另增建坪6.95坪(建號:762)[RC造/工廠] ●前次移轉日：104.12.24，查封人：台中商銀，查封日：106.1.25 ●它項權利：1‧臺灣銀行，3600萬，設定日：105.1.19　　完工日期：97.5.22(屋齡10年)
【他項權利】	拍後塗銷
【土地增值】	1‧桃園市龍潭區烏林段992地號：238.07㎡*12300元-2200.0萬=【-1,907.2萬】(無增值稅)

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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