台北市大安區 仁愛路3段53-9號2樓★【捷運忠孝新生／帝寶】08/15第一拍底價：87000萬 ／第二拍底價：萬 ／第三拍底價：萬

台北法院【106司午119351　翔○○】待拍【2018/07/05校對】

投標日 時　間	拍　次 點交否	屋　齡 總樓高	房屋坪數 持分地坪	房屋單價 土地單價	總底價 保證金	拍後增值 公告現值	總 坪 數 社區名稱
107/08/15 14：30 星期三	第一拍 依現況點	13年 18層	141.9坪 40.1坪	613.1萬/坪	87000.0萬 17400.0萬	1,698.1萬 1,259,000元	271.25坪 帝寶﹝大樓﹞

台北市大安區 仁愛路3段53-9號2樓<18> 主建物210.9坪 公設比22.2％ (60.3坪)

【土　　地】	1‧台北市大安區懷生段三小段308地號，地目不詳，7345㎡，持分652/91700，合計：52.22㎡【底價6000.0萬】【107年公告現值：1,259,000元/㎡】 2‧台北市大安區懷生段三小段308-1地號，地目不詳，11309㎡，持分652/91700，合計：80.41㎡【底價9000.0萬】【107年公告現值：1,259,000元/㎡】
【建　　物】	1‧台北市大安區仁愛路3段53之9號2樓，建號3368，18層樓鋼骨造，2F：428.23，陽台：40.87，持分1/1，合計：469.10㎡【底價72000.0萬】(含共同使用3389建號之持分；含共同使用3390建號之持分（含停車位編號地下一層536、537、538、539、地下四層133、134）；含共同使用3391建號之持分；含共同使用3392建號之持分；車位編號地下四層133、134號與3201-3384建號共用；本建物不得加設夾層，違者無條件拆除並負擔拆除費用)
【法院筆錄】	﹝依現狀點交﹞●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件3368建號房屋於查封（本件係調本院106年度司執全助字第597號執行）時為債務人翔明投資股份有限公司負責人伍○清明及其家屬居住使用，現為第三人俞○道無償使用借貸占有使用中，因上開使用借貸係於查封日後始成立，對債權人不生效力，故本件拍定後仍依現況點交。據在場人俞○道表示536-539號停車位現無人使用，133-134號停車位為全體住戶之洗車處。 2‧本件履勘時發現客廳落地窗外有一露台，且客廳旁之天井上下均有加裝木條，據地政表示此露台28 2‧65平方公尺無產權登記，亦非公設範圍，建管處人員則表示該加裝之木條是否違反原設計須再查證。嗣經本院函詢帝寶管理委員會，其函覆該相鄰連接之露台屬於本社區共同使用部分內，並依本社區住戶規約第2條第2款由其相鄰戶（即本件房屋）之區分所有權人維護管理，而台北市建築管理工程處亦函覆天井原合法狀態應為挑空，現況鋪設木地板係屬違建，本處已完成查報動作，俟行政送達程序完成後，交由本處第二拆除區隊依序執行疏導拆除，另天井上方係屬合法樓地板，無涉違建查報取締範疇。 3‧本件308-1地號土地為94使字第0292號使用執照（89建字第0413號建造執照）之建築基地。 4‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆自民國97年至106年間未發現涉有非自然死亡案、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。 5‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人或第三人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。《給付票款》
【謄本資料】	〈31070266〉[謄本]：總坪數271.25<@320.7>[主建坪129.54坪，附屬坪12.36坪，停車坪69.01坪(建號:3390)，公設坪60.34坪(建號:3389,3391,3392)][鋼骨造/住家用] ●前次移轉日：94.12.20，查封人：台中商銀，查封日：106.5.19 ●它項權利：1‧玉山商銀，42000萬，設定日：101.2.20　　完工日期：94.10.05(屋齡13年)
【他項權利】	拍後塗銷
【土地增值】	1‧台北市大安區懷生段三小段308地號：52.22㎡*1,259,000元-6000.0萬=【574.5萬】(隱藏增值稅) 2‧台北市大安區懷生段三小段308-1地號：80.41㎡*1,259,000元-9000.0萬=【1,123.6萬】(隱藏增值稅)
	土地漲價總額【1,698.1萬】，將來出售時可抵扣兩稅
【市調及相片】	住家★★★【帝寶】近濟南路三段、建國南路一段‧‧‧管理型態：保全管理《建設公司：宏盛建設》 國小學區 幸安國小步行3分鐘內　 國中學區 師大附中步行15分鐘內　 捷運站 忠孝新生站步行10分鐘內　 公園休閒 民輝公園步行1分鐘內　 商圈市場 建國假日花市步行1分鐘內　 相關環境 大安森林公園站步行12分鐘內

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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