| 板橋法院【106司月7902 徐○○】待拍【2018/01/22校對】 |
| 投標日 時 間 | 拍 次 點交否 | 屋 齡 總樓高 | 房屋坪數 持分地坪 | 房屋單價 土地單價 | 總底價 保證金 | 拍後增值 公告現值 | 總 坪 數 社區名稱 |
| 107/02/02 09：30 星期五 | 第三拍 有點交 | 29年 5層 | 41.2坪 12.8坪 | 22.6萬/坪 | 930.0萬 186.0萬 | -345.3萬 102000元 | 48.34坪 喜林別墅﹝公寓﹞ |
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| 【土 地】 |
1‧新北市中和區烘爐地段208地號，建地，2958.51㎡，持分143/10000，合計：42.31㎡【底價768.0萬】【住宅區■107年公告現值：99900元/㎡】
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| 【建 物】 |
1‧新北市中和區興南路2段142巷25弄19-2號，建號128，5層樓RC造，4樓：57.43、5樓：58.63，陽台：9.98、屋頂突出物：6.84、花台：1.29，持分全部，合計：134.17㎡【底價160.0萬】(共有部分:烘爐地段167建號)
2‧同弄4號，建號132，5層樓RC造，1樓：56.64、2樓：56.40，陽台：5、平台：2.99，持分1/61，合計：1.98㎡【底價2.0萬】(共有部分：烘爐地段167建號) | ||||||||||||||||
| 【拍賣紀錄】 | 法院公告文 第一拍 2017/12/01 【1453萬】 每坪底價35.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2018/01/05 【1162.4萬】 每坪底價28.2萬，有點交 → 流標 | ||||||||||||||||
| 【法院筆錄】 | ﹝空屋,點交﹞●點交情形→點交● 1‧本院執行人員於105年3月23日經債權人之代理人導往現場，債務人不在場，大門深鎖，債權人之代理人陳稱，拍賣標的132建號係作為社區管理委員會開會之聚會所。又本院執行人員復於106年5月26日至拍賣標的房屋現場履勘，由債權人之代理人持社區管理員保管之鑰匙開門導引入室內，經檢視屋內現況，屋內已空無一物、布滿灰塵，似久無人居住，建物為樓中樓建築；另經地政人員確認，頂樓僅有鐵皮遮陽物，四周無圍牆及門窗，無增建物。因本件查封時為空屋，故拍定後點交。 2‧依本院委託正信不動產估價師事務所出具之鑑價報告所載，經其電詢原子能委員會所登錄之放射性污染建築物名單內，僅針對71-73年完工之建物，未包含本件標的。另新北市政府未公布轄區內海砂屋名單，依網路查詢未搜尋到相關資訊。 3‧因本院欠缺完整資料，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及建物內無非自然死亡或其他足以影響本件不動產交易之特殊情事，而本院已就鑑價報告及履勘時所見狀況揭示於前供應買人參酌。應買人應於投標前自行向鄰里機關或其他相關機關查詢本件標的有無前開情事，並審慎評估相關風險後，再行投標，請應買人注意。 4‧筆錄:疑似有增建,無人應門,使用情形不明《清償債務》 | ||||||||||||||||
| 【謄本資料】 | 〈41060505〉[謄本]：總坪數48.34<@19.2>[主建坪35.11坪，附屬坪5.48坪，公設坪7.44坪(建號:167.208)][RC造/住家用] ●前次移轉日：102.6.26，查封人：中國現託商銀，查封日：106.1.23 ●它項權利：1‧台灣商銀，1344萬，設定日：102.8.6 2‧玉山商銀，60萬，設定日：104.4.23 完工日期：78.02.03(屋齡29年) | ||||||||||||||||
| 【他項權利】 | 拍後塗銷 | ||||||||||||||||
| 【土地增值】 | 1‧新北市中和區烘爐地段208地號：42.31㎡*99900元-768.0萬=【-345.3萬】(無增值稅) | ||||||||||||||||
| 【市調及相片】 |
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■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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