新北市中和區 景平路278巷14弄16號6樓★★【大潤發商圈／景秀天廈ＡＢ棟】02/07 ／第三拍底價：1664萬

板橋法院【106司金59282　吳○○】待拍【2018/01/24校對】

投標日 時　間	拍　次 點交否	屋　齡 總樓高	房屋坪數 持分地坪	房屋單價 土地單價	總底價 保證金	拍後增值 公告現值	總 坪 數 社區名稱
107/02/07 09：30 星期三	第三拍 部份點交	26年 12層	57.5坪 9.9坪	28.9萬/坪	1664.0萬 333.0萬	-843.0萬 134000元	67.20坪 景秀天廈ＡＢ棟﹝大樓﹞

新北市中和區 景平路278巷14弄16號6樓<12> 主建物45.3坪 公設比32.6％ (21.9坪)

【土　　地】	1‧新北市中和區秀山段600地號，地目不詳，2131.56㎡，持分153/10000，合計：32.61㎡【底價1280.0萬】【住宅區■107年公告現值：134000元/㎡】
【建　　物】	1‧新北市中和區景平路278巷14弄16號6樓，建號2256，12層樓RC造，6層：130.44，陽台：19.27，持分全部，合計：149.71㎡【底價256.0萬】(含共同使用部分2313、2314建號) 2‧同號及240巷1弄2、4、6、8號地下室第2層，建號2312，12層樓RC造，B2：1536.4，持分263/10000，合計：40.41㎡【底價128.0萬】(含共同使用部分2313建號)
【拍賣紀錄】	法院公告文 第一拍 2017/12/13 【2600萬】 每坪底價45.2萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2018/01/10 【2080萬】 每坪底價36.2萬，部份點交 → 流標
【法院筆錄】	﹝部份點交，部份不點交﹞●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件不動產查封時，債務人未在場，依債權人陳報及新北市政府警察局中和分局函復資料，經詢管理員稱該屋為債務人及其家屬自行使用等語。 2‧依鑑定報告所載，查無海砂、輻射、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。 3‧本件2256建號建物，依債權人查報及中和分局函復資料所示，如實際使用情形確係由債務人自行使用者，則拍定後點交；惟如有第三人異議本件於查封前即經其合法占用者，則拍定後不點交，應買人應自行查明使用情形；另2312建號建物，因係拍賣共同使用部分建物之所有權應有部分，拍定後不點交。 4‧筆錄:無人應門,使用情形不明,管理員稱不知何人居住使用,無停車位《清償債務》
【謄本資料】	〈41060520〉[謄本]：總坪數67.20<@24.8>[主建坪39.46坪，附屬坪5.83坪，公設坪21.91坪(建號:2313,2312,2314)][RC造/住家用] ●前次移轉日：104.9.30，查封人：花旗商銀，查封日：105.1.21 ●它項權利：1‧遠東商銀，2504萬，設定日：104.10.23　2‧呂OO，488萬，設定日：105.1.30　3‧呂OO，375萬，設定日：106.3.7　　完工日期：81.12.10(屋齡26年)
【他項權利】	拍後塗銷
【土地增值】	1‧新北市中和區秀山段600地號：32.61㎡*134000元-1280.0萬=【-843.0萬】(無增值稅)
【市調及相片】	店住★★【景秀天廈ＡＢ棟】大勇街25巷15弄口‧‧‧管理型態：一般管理《建設公司：東宏建設》 國小學區 秀山國小步行10分鐘內　 國中學區 中和國中步行20分鐘內　 捷運站 南勢角站步行15分鐘內　 公園休閒 　 商圈市場 大潤發景平店步行5分鐘內　 相關環境

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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