桃園市龜山區 幸美九街11號3樓★★【大江山Ⅱ】12/28萬 ／第二拍底價：423.2萬 ／第三拍底價：萬

桃園法院【106司助十233　鄧○○】待拍【2017/12/04校對】

投標日 時　間	拍　次 點交否	屋　齡 總樓高	房屋坪數 持分地坪	房屋單價 土地單價	總底價 保證金	拍後增值 公告現值	總 坪 數 社區名稱
106/12/28 14：30 星期四	第二拍 有點交	18年 5層	25.9坪 18.9坪	16.3萬/坪	423.2萬 84.7萬	-218.7萬 9800元	38.46坪 大江山Ⅱ﹝公寓﹞

桃園市龜山區 幸美九街11號3樓<5> 主建物25.9坪 公設比32.7％ (12.6坪)

【土　　地】	1‧桃園市龜山區兔子坑段201地號，地，7445.22㎡，持分84/10000，合計：62.54㎡【底價280.0萬】【乙種工業區■106年公告現值：9800元/㎡】(分割自：481之1地號。重測前：兔子坑段大湖頂小段481-5地號)
【建　　物】	1‧桃園市龜山區幸美九街11號3樓，建號345，5層樓房RC造，三層：75.99，陽台：9.58，持分全部，合計：85.57㎡【底價143.2萬】(含共同使用部分373、376建號之持分，隨同主建物一併查封)
【拍賣紀錄】	法院公告文 第一拍 2017/10/05 【529萬】 每坪底價20.4萬，不點交 → 流標
【法院筆錄】	﹝排除租賃,點交﹞●點交情形→不點交● 1‧本件拍賣標的經本院106年6月2日現場查封時據在場第三人黃奕臻表示，現為其向第三人曾素偵承租居住，租金每月新臺幣10,000元。上開租賃法律關係業經本院以執行命令除去，拍定後點交。 2‧拍賣標的據第三人黃奕臻表示地下一樓有一平面車位，惟有無停車位及其實際位置請投標人自行查明，停車位不在點交之列；又本件租金是否已一次給付不明，亦請投標人自行查明，拍定後不得以停車位有無或租金給付相關事宜為由請求撤銷其拍定，請投標人注意。 3‧拍賣標的經桃園市政府警察局龜山分局查訪時據在場第三人黃奕臻表示無非自然死亡等情事，又本件標的有無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、發生非自然死亡事件等影響價格之因素，請投標人於投標前自行查明，投標人不得以此為由聲請撤銷拍定或減少價金。 4‧本件拍賣土地為非都市計畫區及龜山都市計畫（民國74年11月19日）乙種工業區及非都市土地。 5‧本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。 6‧本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請投標人注意。《清償債務》
【謄本資料】	〈51060403〉[謄本]：總坪數38.46<@11.0>[主建坪22.99坪，附屬坪2.90坪，公設坪12.57坪(建號:373,376)][RC造/住家用] ●前次移轉日：98.3.25，查封人：仲信資融，查封日：106.1.23 ●它項權利：1‧台灣中小企銀，253萬，設定日：93.12.2　2‧鄭？？，30萬，設定日：96.8.2　　完工日期：88.04.15(屋齡18年)
【他項權利】	拍後塗銷
【土地增值】	1‧桃園市龜山區兔子坑段201地號：62.54㎡*9800元-280.0萬=【-218.7萬】(無增值稅)
【市調及相片】	住家★★【大江山Ⅱ】近茶專路‧‧‧《建設公司：幸大建設》

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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