新北市土城區學府路一段75巷16弄16號5樓【廣福國小、土城綜合體育場 //永福社區】/8/10第三拍總底價1,053.44 萬

新北法院 【109協95822 翁OO】

地址：新北市土城區學府路一段75巷16弄16號5樓<5>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第三拍 110/8/10(二) 09：30 61.60 坪 11.25 坪 74.56% 17.1 萬 1,053.44 萬 211萬 待標 126000 元/㎡   36年   永福社區（16弄）   土地 1‧新北市土城區板院段610地號，空白，6413.96㎡，持分58/10000，合計：37.20㎡【底價736萬】【無分區■110年公告現值：126000元/㎡】 建物 1‧新北市土城區學府路一段75巷16弄16號5樓，建號3040，5層樓RC造，5層：104.32，陽台：7.57，花台：1.6，瞭望室：13.51，持分全部，合計：127.00㎡【底價151.04萬】(共有部分:板院段3051建號) 2‧同號5樓(未保存)，建號5717，5樓頂樓未登記部分：76.63，持分全部，合計：76.63㎡【底價166.4萬】(未登記建物) 查封筆錄 ●點交情形→備註或使用情形欄所示● 1‧民國107年3月29日查封時，承租人之父親林OO表示，其子向債務人承租5樓及頂樓增建部分，增建部分與五樓僅得由公共樓梯進出(增建部分經本院110年1月25日現場履勘後，經判斷為獨立物)，月租金15,000元，押租金30,000元，租期自104年9月15日起至106年9月15日止，租期屆滿後，約定按原租約給付租金，不再另訂書面契約，五樓及頂增部分，未聞有強制執行法第77條規定，足以影響交易之重大情事。經新北市政府警察局土城分局109年8月26日函覆，不動產仍由林OO一家居住使用。債權人並於109年12月17日提出租賃契約，上載租賃期間自106年9月15日起至116年9月15日止，每月租金15,000元。★★上開租賃關係業經除去，俟除去租賃關係確定，拍定後方能點交。若因除去上開租賃關係為上級審廢棄而確定應不點交，則在核發權利移轉證書前，得以拍賣條件變更為由撤銷拍定；核發權利移轉證書後，應由拍定人另尋相關法律程序解決。拍定人、債務人、債權人均不得異議，請應買人特別注意。 2‧5717建號建物係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物內部不相通，且有獨立出口。增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。 3‧依新北市政府違章建築拆除大隊函覆本件違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：屋頂；違建項目：既存違章建築；處理情形：拍照建檔列管。 4‧據鑑價報告記載：「本所經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主」等語，請應買人自行參酌。 《清償票款》 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2018/10/17 【1511萬】 每坪底價24.5萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2018/11/21 【2100萬】 每坪底價34.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/03/05 【2100萬】 每坪底價34.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/05/01 【1680萬】 每坪底價27.3萬 → 流標 法院公告文 第四拍 2019/06/26 【1344萬】 每坪底價21.8萬 → 流標案號:107速23873 法院公告文 第一拍 2019/12/11 【1669萬】 每坪底價27.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/02/26 【1335.2萬】 每坪底價21.7萬 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/03/25 【1068.2萬】 每坪底價17.3萬 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/06/29) 【1068.2萬】 每坪底價17.3萬 → 流標 → 2020/05/18公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/06/03 【854.7萬】 每坪底價13.9萬，詳如備註 → 流標案號:108職一484金 法院公告文 第一拍 2021/03/16 【1646萬】 每坪底價26.7萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/13 【1316.8萬】 每坪底價21.4萬，不點交 →停拍(條件變更■04/12公告) 法院公告文 第二拍 2021/05/11 【1316.8萬】 每坪底價21.4萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/15 【1053.44萬】 每坪底價17.1萬，詳如備註 →停拍(疫情停拍■06/10公告) 謄本資料 [謄本]：總坪數41.94坪<@25.1>[主建坪31.56坪，附屬坪6.86坪，公設坪3.52坪(建號:3051)]，另增建坪23.18坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：104.6.12，土地銀行，查封日：107.2.22 ●它項權利：1‧台灣中小企銀，1560萬，設定日：104.7.9 2‧土地銀行，600萬，設定日：106.6.9 [完工日: 074 . 09 . 26] 土地 漲價總額 1‧新北市土城區板院段610地號：37.20㎡*126000元-736萬=【-267.3萬】 實價 預估投報率 109年4月起交易300公尺內屋齡31～41年共6筆【公寓41.9坪，每坪27.2萬】(2021/02/19 ) 統計) 實價：1140 萬 投報 8.2%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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