桃園法院 【109梅79234 葉OO】
地址：桃園市平鎮區頂好街44巷1號2層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/3(二) 10：30 | 43.90 坪 34.81 坪 | 14.4 萬 18.2 萬 | 632.0 萬 126.4萬 | 待標 | 22800 元/㎡ | 41年 |
| 土地 | 1‧桃園市平鎮區湧安段662地號，空白，115.08㎡，持分全，合計：115.08㎡【底價560萬】【住宅區■110年公告現值：22800元/㎡】(債務人等所有權各3分之1) | |
| 建物 | 1‧桃園市平鎮區頂好街44巷1號，建號460，2層樓加強磚造，1層：58.08，2層：58.08，持分全，合計：116.16㎡【底價60萬】(債務人等所有權各3分之1) 2‧同號(未保存)，建號1414，2層樓，1層：28.95，持分全，合計：28.95㎡【底價12萬】(未辦建物所有權第一次登記，債務人等所有權各3分之1) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧本件拍賣建物查封時（民國109年10月22日）據債務人梁辛圳稱目前係由其占有使用，另據債權人陳報有水痕及壁癌之情事。本件拍定後點交。 2‧本件拍賣土地依「桃園市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書」，於民國75年12月5日平鎮（山子頂地區）都市計畫訂定使用分區為住宅區，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。 3‧本件第1414建號建物係未辦理建物所有權第一次登記之建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 4‧依桃園市政府建築管理處函覆，本件拍賣土地領有平鎮區公所核發之（69）平鄉建字第27947號使用執照，拍賣土地有無相關使用上之限制，請自行向主管機關查明。 5‧本件係屬變賣分割共有物拍賣程序，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。 6‧本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。《分割共有物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/27 【790萬】 每坪底價18.0萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/25 【632萬】 每坪底價14.4萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第二拍 2021/07/06 【632萬】 每坪底價14.4萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數35.14坪<@18.0>[主建坪35.14坪]，另增建坪8.76坪(建號:1414)[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：98.11.21，黃OO，查封日：109.9.8 ●它項權利：1‧彭ΟΟ，150萬，設定日：108.6.14 2‧陳ΟΟ，240萬，設定日：108.6.14 [完工日: 069 . 12 . 23] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市平鎮區湧安段662地號：115.08㎡*22800元-560萬=【-297.6萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年4月起交易300公尺內屋齡36～46年住家共6筆【透天34.8坪，土地每坪16萬】(2021/04/07 ) 統計) 實價：557 萬 投報 -11.9% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
全程代標服務- 四大保證 100%保障
過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件
評估標價: 讓您標得到又標得便宜
包辦點交:保證和諧快速交屋
代墊尾款:解決七天繳款的急迫性
將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心
讓「歐代書」幫您…
投資、標屋。【100%的保障】
安心專線: 0956-570-110
法拍專線: 02-8273-3806
歡迎加好友LINE@ID:0956570110
※財欣不動產管理顧問有限公司
沒有留言:
張貼留言