新北市土城區青雲路37號1樓【 清水國小、中正國中//東輝新鑽】/9/9第三拍總底價1,799.萬

新北法院 【109濟118027 袁OO】

地址：新北市土城區青雲路37號1樓<7>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80.1% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第三拍 110/9/9(四) 09：30 54.28 坪 10.80 坪 33.1 萬 1,799.0 萬 360萬 待標 118667 元/㎡   27年   東輝新鑽   土地 1‧新北市土城區板院段115地號，空白，1218.89㎡，持分293/10000，合計：35.71㎡【底價727萬】【住二■110年公告現值：118667元/㎡】 建物 1‧新北市土城區青雲路37號，建號924，RC造7層樓，1樓：47.61，騎樓：28.67，平台：4.52，持分全部，合計：80.80㎡【底價694萬】(含共同使用部分932建號) 2‧同號地下1樓，建號931，RC造7層樓，B1：321.20，儲藏室：370.53，持分1426/10000，合計：98.64㎡【底價378萬】(同上) 查封筆錄 ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧民國109年10月12日履勘時，924建號建物(門牌號碼37號)現為頂尖足體健康館承租中，931建號建物現由(門牌號碼37-3號)現為機車店承租中，作儲藏室使用，據債權人稱有管委會決議由債務人使用。承租人之使用人表示對於屋況不清楚。另據債權人具狀陳報924建號建物(含車位編號16號)出租予吳○育，931建號建物儲藏室出租予洪○銘。儲藏室原本有2個出入口，1樓內梯出入口目前用木板封住，現由地下一層外梯出入等語。924建號建物之租賃契約於查封後已屆滿，拍定後點交；931建號建物係拍賣應有部分，拍定後不點交。 2‧本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後不點交。又停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，應買人應買前應自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。本院就停車位所為之註記，僅供應買人參考，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。 3‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），應買人於「應買前」應自行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問）。如有上述情形，並請向本院陳報，請應買人特別注意。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826之1條第3項規定之適用問題。 5‧本件執行標的土地使用分區係第二種住宅區，惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。 6‧本件執行標的是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2019/11/13 【2915萬】 每坪底價53.7萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/12/04 【2332萬】 每坪底價42.9萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/12/25 【1865.6萬】 每坪底價34.4萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/03/30) 【1865.6萬】 每坪底價34.4萬，不點交 → 流標 → 2020/02/17公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/03/04 【1492.5萬】 每坪底價27.5萬，有點交 →停拍案號:108職二385金 法院公告文 第一拍 2021/04/08 【2806萬】 每坪底價51.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/06 【2247萬】 每坪底價41.4萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/07/08 【1799萬】 每坪底價33.1萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數64.22坪<@28.0>[主建坪14.40坪，附屬坪10.04坪，公設坪39.78坪(建號:932,931)][RC造/商業用] ●前次移轉日：106.8.17，全球人壽，查封日：109.9.14 ●它項權利：1‧全球人壽，1980萬，設定日：105.11.4 2‧林○○，800萬，設定日：106.8.21 [完工日: 083 . 04 . 27] 土地 漲價總額 1‧新北市土城區板院段115地號：35.71㎡*118667元-727萬=【-303.2萬】 實價 預估投報率 108年3月起交易500公尺內屋齡17～37年店面共11筆【一樓64.2坪，每坪41萬】(2021/03/12 ) 統計) 實價：2632 萬 投報 46.3%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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