新北市新店區 屈尺路56號1樓【正路邊兩戶一樓店面｜近廣興商圈燕子湖】12/18／第二拍底價：658.7萬 ／第三拍底價：萬

台北法院【105司福134558乙　陳○○】待拍【2017/11/22校對】

投標日 時　間	拍　次 點交否	屋　齡 總樓高	房屋坪數 持分地坪	房屋單價 土地單價	總底價 保證金	拍後增值 公告現值	總 坪 數 社區名稱
106/12/18 14：30 星期一	第二拍 部份點交	34年 5層	28.9坪 7.4坪	22.8萬/坪	658.7萬 132.0萬	-501.2萬 38800元	25.86坪﹝一樓﹞

新北市新店區 屈尺路56號1樓<5>

【土　　地】	1‧新北市新店區櫻花段771地號，地，122.2㎡，持分1/5，合計：24.44㎡【底價596.0萬】【106年公告現值：38800元/㎡】
【建　　物】	1‧新北市新店區屈尺路56號，建號155，五層RC造，1F：20.98、騎樓：14.05、平台：5.12，持分全部，合計：40.15㎡【底價26.4萬】 2‧同路56之1號，建號160，五層RC造，1F：29.20、騎樓：16.12，持分全部，合計：45.32㎡【底價29.6萬】 3‧同路56號增建部分，建號212，空白，1F增建部分：3.59，持分全部，合計：3.59㎡【底價2.4萬】 4‧同路56之1號增建部分，建號213，空白，1F增建部分：6.50，持分全部，合計：6.50㎡【底價4.3萬】
【拍賣紀錄】	法院公告文 第一拍 2017/11/20 【823.3萬】 每坪底價28.5萬，部份點交 → 流標
【法院筆錄】	﹝部份點交，部份不點交﹞●點交情形→部分點交、部分不點交● 1‧本件房屋查封據債務人陳錦榮在場稱該房屋現由其與母親居住使用，騎樓部分則借予攤販無償使用，另廁所牆壁有裂縫，屋內另有增建倉庫，倉庫上方天花板於下大雨時會漏水。本件房屋為債務人及其家屬居住使用，故該部分拍定後點交，騎樓部分因由第三人占有使用，故該部分拍定後不點交。 2‧本件212、213建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法逕本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除之風險，請投標人注意。依新北市政府消防局106年3月15日新北消指字第1060466111號函，該局於105年3月31日受理新店區屈尺路56號火警案件，案係爐火不慎引燃火災，財物損失輕微。另依新北市政府警察局新店分局106年3月29日新北警店刑字第1063415610號函附訪查表記載，據鄰居張O鳴稱約於民國84年間，屋主父親用藥不當到院前死亡，該房屋於105年3月31日曾發生氣爆。又依新北市政府警察局勤務指揮中心受理各類案件紀錄單所示，新店區屈尺路56號房屋於105年3月31日，因不明原因廚房瓦斯閃然，致外勞看護身體部分灼傷，惟意識清楚，經消防人員現場查看後，該廚房無發現明顯著火痕跡。 3‧本件標的物如債務人未事先指定開標順序，即按各標順序依次開標，如其中一標或數標賣得價金已足清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權總額及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各開標順序。《給付票款》
【謄本資料】 增建坪未列入 單價計算	〈31060339〉[謄本]：總坪數25.86<@25.5>[主建坪15.18坪，附屬坪10.68坪]，另增建坪3.05坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：85.4.20，查封人：永豐商銀，查封日：105.10.4　　完工日期：72.5.18(屋齡34年)
【他項權利】	未公告
【土地增值】	1‧新北市新店區櫻花段771地號：24.44㎡*38800元-596.0萬=【-501.2萬】(無增值稅)

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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