桃園市桃園區 中正路1302號3樓★★【葛里法／近同安國小 】01/04 ／第二拍底價：2883.2萬 ／第三拍底價：萬

桃園法院【106司三23714　蔡○○】待拍【2017/12/07校對】

投標日 時　間	拍　次 點交否	屋　齡 總樓高	房屋坪數 持分地坪	房屋單價 土地單價	總底價 保證金	拍後增值 公告現值	總 坪 數 社區名稱
107/01/04 10：30 星期四	第二拍 不點交	11年 25層	62.8坪 8.4坪	45.9萬/坪	2883.2萬 576.7萬	-271.3萬 168570元	92.46坪 葛里法 ﹝大樓﹞

桃園市桃園區 中正路1302號3樓<25> 主建物71.1坪 公設比23.1％ (21.4坪)

【土　　地】	1‧桃園市桃園區新埔段309地號，地目不詳，5461㎡，持分51/10000，合計：27.85㎡【底價740.8萬】【住宅區■106年公告現值：168570元/㎡】(重測前:埔子段53之4地號)
【建　　物】	1‧桃園市桃園區中正路1302號3樓，建號6495，25層樓房RC造，3層：170.4，陽台30.92、雨遮6.38，持分全部，合計：207.70㎡【底價2142.4萬】(含共同使用部分6614建號、6615建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封)
【拍賣紀錄】	法院公告文 第一拍 2016/10/13 【3500萬】 每坪底價55.7萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2016/12/01 【3150萬】 每坪底價50.2萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2016/12/29 【2835萬】 每坪底價45.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2017/04/05) 【2835萬】 每坪底價45.1萬，不點交 → 公告中 → 2017/02/14公告第四拍 法院公告文 第四拍 2017/03/09 【2551.5萬】 每坪底價40.6萬，有點交 → 流標:案號:105司三35甲 法院公告文 第一拍 2017/10/19 【3604萬】 每坪底價57.4萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2017/11/30 【2883.2萬】 每坪底價45.9萬，不點交 →停拍(內容變更■11/09公告)
【法院筆錄】	﹝排除租賃,點交﹞●點交情形→不點交● 1‧本件標的查封時(104年12月28日)地政人員指稱無增建，債務人不在場，第三人李婷婷表示居住於此，並與債務人定有租賃契約，期間為104年2月1日至109年1月31日，另有屋內壁癌之照片。惟本處106年6月21日履勘時，債務人員工在場表示現已無人居住，並表示未有壁癌漏水，但不清楚有無影響交易價格之情事，請應買人注意，上開租約業經本處以命令除去，如命令未經撤銷，則拍定後點交。 2‧據建物謄本記載，本件標的附有停車位編號338號。 3‧本標的原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。 4‧本件執行標的據鑑價報告及警局查報並無非自然死亡之情形。又本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。《拍賣抵押物》
【謄本資料】	〈51060415〉[謄本]：總坪數92.46<@31.2>[主建坪51.55坪，附屬坪11.28坪，停車坪8.28坪(建號:6615)，公設坪21.35坪(建號:6614,6615)][RC造/住家用] ●前次移轉日：100.4.16，查封人：上海商儲，查封日：104.10.27 ●它項權利：1‧合作金庫，2244萬，設定日：100.5.23　2‧台新商銀，960萬，設定日：102.4.26　3‧台中商銀，3200萬，設定日：103.3.12　　完工日期：95.02.21(屋齡11年)
【他項權利】	拍後塗銷
【土地增值】	1‧桃園市桃園區新埔段309地號：27.85㎡*168570元-740.8萬=【-271.3萬】(無增值稅)
【市調及相片】	住家★★★【葛里法 】中正路、同德十一街交叉口，近同安國小‧‧‧管理型態：保全管理《建設公司：連億建設》 國小學區 同安國小步行5分鐘內　 國中學區 同德國中步行20分鐘內　 捷運站 　 公園休閒 中正公園步行5分鐘內　 商圈市場 　 相關環境 莊敬國小步行15分鐘內

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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