台北法院 【109洪119285 張OO】
地址：台北市中山區德惠街183號2樓<3>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/3(二) 14：30 | 27.11 坪 9.38 坪 61.30% | 53.5 萬 | 1,450.0 萬 290萬 | 待標 | 387000 元/㎡ | 52年 |
| 土地 | 1‧台北市中山區德惠段二小段42地號，空白，93㎡，持分1/3，合計：31㎡【底價1360萬】【第三種住宅區■110年公告現值：387000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市中山區德惠街183號2樓，建號1344，3層樓加強磚造，2層：57.04，持分1/1，合計：57.04㎡【底價60萬】 2‧同號(未保存)，建號3783，3層樓，2層未登記部分：32.57，持分1/1，合計：32.57㎡【底價30萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→依現況點交● 1‧本件標的查封時，債務人不在場，據鄰居稱債務人常常不在，據債權人陳報建物現由債務人占有使用但不常回來，又依臺北市政府警察局中山分局109年11月24日北市警中分刑字第1093067873號函所示，債務人為建物之現住人；嗣於本案履勘測量時，債務人代理人在場稱建物現由債務人自行使用，未出租予他人，建物之前有漏水情形但已修復；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 2‧本件建物現由債務人自用，拍定後依現況點交 3‧3783建號建物為陽台外推增建部分，依臺北市建築管理工程處110年6月8日北市都建查字第1106040270號函所示，前開增建部分為陽台之「水平增建違章建築」，違建處理情形為「83年航照圖陰影遮蔽無法判定，現況材質老舊且無施工情形，依規定予以拍照存證辦理」，請投標人注意。 4‧3783建號建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意 《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/13 【1420萬】 每坪底價82.3萬，依現況點交 →停拍(債務人聲明異議■03/31公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數17.25坪<@84.1>[主建坪17.25坪]，另增建坪9.85坪[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：90.8.24，賴OO，查封日：109.11.3 ●它項權利：1‧陽信商銀，360萬，設定日：98.4.28 2‧陽信商銀，540萬，設定日：103.9.29 3‧賴OO，360萬，設定日：104.4.15 4‧賴OO，145萬，設定日：104.7.20 [完工日: 058 . 01 . 23] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市中山區德惠段二小段42地號：31㎡*387000元-1360萬=【-160.3萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年4月起交易300公尺內屋齡47～57年共9筆【公寓17.3坪，每坪51萬】(2021/03/25 ) 統計) 實價：1411.2 萬(加權60％) 投報 -2.7% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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