桃園市觀音區四維路75巷46號1樓【1+2樓出租套房/草漯國中】/6/10＊停拍＊第一拍總底價1,520.49 萬

桃園法院 【109光49399 盧OO】

地址：桃園市觀音區四維路75巷46號1樓<3>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 158% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/6/10(四) 14：30	120.92 坪 82.58 坪	12.6 萬	1,520.49 萬 304.1萬	停拍	30900 元/㎡ 174.0萬	15年

土地	1‧桃園市觀音區草新段88地號，空白，150㎡，持分1/2，合計：75.00㎡【底價408.3750萬】【住二■110年公告現值：30900元/㎡】(重測前：草漯段435-44、435-69地號，盧ΟΟ6分之1為1919基地，3分之1為1920基地) 2‧桃園市觀音區草新段90地號，空白，123㎡，持分1/2，合計：61.50㎡【底價334.8675萬】【住二■110年公告現值：30900元/㎡】(盧ΟΟ6分之1為1919基地，3分之1為1920基地) 3‧桃園市觀音區草新段88地號，空白，150㎡，持分1/2，合計：75.00㎡【底價136.1250萬】【住二■110年公告現值：30900元/㎡】(重測前：草漯段435-44、435-69地號，張ΟΟ為1919基地) 4‧桃園市觀音區草新段90地號，空白，123㎡，持分1/2，合計：61.50㎡【底價111.6225萬】【住二■110年公告現值：30900元/㎡】(張ΟΟ為1919基地)
建物	1‧桃園市觀音區四維路75巷46號，建號1919，3層樓鋼筋混凝土造，1層：129.34，陽台：9.10，持分全，合計：138.44㎡【底價190.3332萬】(債務人等持份各2分之1、含共同使用部分1922建號部分之持份各6分之1，隨同主建物一併查封) 2‧同號2樓，建號1920，3層樓鋼筋混凝土造，2層：132.52，陽台：5.66，持分全，合計：138.18㎡【底價190.0184萬】(含共同使用部分1922建號之持分3分之1，隨同主建物一併查封) 3‧同號1樓(未保存)，建號2675，1層：52.61，夾層一層：17.62，持分全，合計：70.23㎡【底價85.0794萬】(盧ΟΟ持分2分之1，張ΟΟ持分2分之1，未辦建物所有權第一次登記) 4‧同號2樓(未保存)，建號3019，3層，2層：52.88，持分全，合計：52.88㎡【底價64.0608萬】
查封筆錄	●點交情形→詳如備註● 1‧本件拍賣標的1919建號建物（1樓）債務人張志祥所有部分於民國105年7月27日查封時債務人盧秀蓮在場表示自住，又拍賣標的1919建號建物債務人所有部分於109年8月14日查封時債務人在場，1920建號建物（2樓）隔成7間，房號201至208，208號出租（租期：109年6月1日起至111年5月31日止，每月租金新臺幣5,800元），又109年12月16日查封增建（暫編3019建號）無獨立出入口，須由主建物大門出入，無法單獨使用，與主建物相通。據鑑定報告所示土地使用分區為都市計畫內，第二種住宅區。本件僅1919、1920未出租建物及增建部分依現況點交。（共用樓梯即1922建號及出租部分不點交，拍定後拍定人需自行處理共用樓梯部分，本院不代為協調，不同意之應買人請勿參與本件投標。 2‧本標內暫編第2675、3019建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。 3‧本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並自行洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。 4‧本件為合併拍賣，債務人均不得應買人。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] 總底價：1520.4818萬 ＊＊ 疫情停拍　＊＊
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2018/03/15 【3684萬】 每坪底價18.3萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2018/05/10 【2947.2萬】 每坪底價14.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2018/06/07 【2358.2萬】 每坪底價11.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2018/09/18) 【2358.2萬】 每坪底價11.7萬，部份點交 → 公告中 → 2020/01/08公告第四拍 → 2018/08/03公告第四拍 法院公告文 第四拍 2018/08/30 【2122.7萬】 每坪底價10.6萬，部份點交 → 流標:105光42732甲 法院公告文 第一拍 2019/08/22 【1670萬】 每坪底價13.8萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/09/26 【1336萬】 每坪底價11.1萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/10/24 【1068.8萬】 每坪底價8.8萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/01/31) 【1068.8萬】 每坪底價8.8萬→ 流標 → 2020/01/08公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/02/06 【962.1萬】 每坪底價8.0萬，部份點交 → 流標:案號:107光86578 法院公告文 第一拍 2021/06/10 【1520.49萬】 每坪底價12.6萬，詳如備註 → 停拍(疫情停拍)
謄本資料	[謄本]：總坪數94.97坪<@16.0>[主建坪79.21坪，附屬坪4.46坪，公設坪11.30坪(建號:1922)]，另增建坪37.24坪(建號:2675,3019)[RC造/住家用] ●前次移轉日：96.1.5，國泰人壽，查封日：109.8.13 ●它項權利：1‧國泰人壽，480萬，設定日：96.3.3 2‧薛ΟΟ，200萬，設定日：104.3.6 3‧曾ΟΟ，350萬，設定日：110.5.6 [完工日: 095 . 01 . 16]
土地 漲價總額	1‧桃園市觀音區草新段88地號：75.00㎡*30900元-408.3750萬=【-176.6萬】 2‧桃園市觀音區草新段90地號：61.50㎡*30900元-334.8675萬=【-144.8萬】 3‧桃園市觀音區草新段88地號：75.00㎡*30900元-136.1250萬=【95.6萬】 4‧桃園市觀音區草新段90地號：61.50㎡*30900元-111.6225萬=【78.4萬】 ■日後出售時土地漲價總額(174.0萬)可優先抵扣房地合一稅
實價 預估投報率	109年6月起交易500公尺內屋齡5～25年住家共3筆【一樓95.0坪，每坪15萬】(2021/05/25 ) 統計) 實價：1425 萬 投報 -6.3%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

全程代標服務- 四大保證  100%保障

過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件

評估標價: 讓您標得到又標得便宜

包辦點交:保證和諧快速交屋

代墊尾款:解決七天繳款的急迫性

將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心

讓「歐代書」幫您…                    

投資、標屋。【100%的保障】

安心專線: 0956-570-110

法拍專線: 02-8273-3806

歡迎加好友LINE@ID:0956570110

※財欣不動產管理顧問有限公司