新北市五股區成泰路一段7巷48弄13號-7,2樓【德音國小｜半山雅簡易公園//太鼎社區】/9/6第一拍總底價750. 萬

新北法院 【109凌148304 蔡OO】

地址：新北市五股區成泰路一段7巷48弄13號-7,2樓<5>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第一拍 110/9/6(一) 09：30 24.55 坪 7.25 坪 76.11% 30.5 萬 750.0 萬 150萬 待標 66000 元/㎡   28年   太鼎社區   土地 1‧新北市五股區登林段1249地號，空白，3033.86㎡，持分79/10000，合計：23.97㎡【底價575.0萬】【住宅區■110年公告現值：66000元/㎡】 建物 1‧新北市五股區成泰路一段7巷48弄13號-7，建號3229，5層樓RC造，2樓：73.76，陽台：6.84，花台：0.56，持分全部，合計：81.16㎡【底價175.0萬】(含共同使用部分3253建號) 查封筆錄 ●點交情形→不點交● 1‧建物查封時大門深鎖，無人應門，經警員陪同開鎖入內察看屋內狀況，屋內留有生活起居用品，未見有信件，似有人居住，但未遇居住人，屋況有壁癌、漏水情形，據地政人員稱本件標的無增建，入屋大門處有擺祭祀供桌用品。另經本院囑請新北市政府警察局蘆洲分局會同債權人實地履勘現場結果亦無人應門，有卷附該局查訪回函可稽。因債權人陳報房屋目前無法查知現占有人為何人使用，從而，本件占有使用權源則屬不明，應買人應自行注意查明，本件拍定後不點交。惟拍定後如債務人占有符合強制執行法第99條第1項之規定，本件則拍定後點交，如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提出合法占用之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，並由本院移送檢察機關偵辦。 《損害賠償》 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/06/07 【750萬】 每坪底價30.5萬，不點交 →停拍(疫情停拍■05/26公告) 法院公告文 第一拍 2021/07/05 【750萬】 每坪底價30.5萬，不點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數27.59坪<@27.2>[主建坪22.31坪，附屬坪2.24坪，公設坪3.04坪(建號:3253)][RC造/住家用] ●前次移轉日：96.5.15，張OO，查封日：109.11.18 [完工日: 082 . 03 . 10] 土地 漲價總額 1‧新北市五股區登林段1249地號：23.97㎡*66000元-575.0萬=【-416.8萬】 實價 預估投報率 109年5月起交易500公尺內屋齡23～33年共3筆【公寓27.6坪，每坪20.8萬】(2021/05/07 ) 統計) 實價：688.8 萬(加權20％) 投報 -8.2%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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